Attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW

41179 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 18038012
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 156 m²
 599 m²
 5
  525.000 EUR
Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1963,1995,2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.20
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses, nach einer Kernsanierung 2011, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von MG-Rheindahlen. Es wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, auf den neusten Stand der Technik gebracht und eignet sich durch den Anbau einer Einliegerwohnung mit separaten Eingang, ideal als großes Einfamilienhaus, für Generationenwohnen oder "Arbeiten und Wohnen" in einem Haus. Zur Zeit wird diese Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein schönes, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanlage und edlem Kirschholzparkettboden, eine Küche und ein großes Gäste-WC mit Wanne. Dem Wohnzimmer ist eine schicke Terrasse mit Wasserbecken vorgelagert.
Die auf dieser Ebene befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Diele und Vorratsraum, einem großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne. Diese Räumlichkeiten werden zur Zeit als Esszimmer und Kinderzimmer genutzt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf eine weitere Terrasse und in den schönen Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großer, offener Ankleidebereich, der durch Einbau einer Trennwand ein weiteres Kinderzimmer werden könnte. Zusätzlich befindet sich hier ein schickes, modernes Bad mit Dusche.
Im Untergeschoss finden wir neben den üblichen Vorrats-und Wirtschaftsräumen noch einen Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Bezeichnend für diese Immobilie sind die hochwertigen Sanierungen. Es wurden u.a. folgende entscheidende Dinge vorgenommen: neue Türen, neue Fenster, Außendämmung, Dachdämmung und neuer Belag, Kischholzparkett im ganzen Haus, Heizkaminanlage, Kellerwände von außen isoliert, Leitungen erneuert, Bäder modernisiert, Installation einer Alarmanlage, Terrassenbelag etc. um nur einiges zu nennen.
Über eine mögliche Übernahme der Photovoltaikanlage müsste separat verhandelt werden.
Diese Immobilie wäre nach einem Wandanstrich sofort bezugsfertig und würde Ihnen ein wunderbares Zuhause in einem schönen, gewachsenen Umfeld bieten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von MG-Rheindahlen mit einer gepflegten Bebauung im Umfeld.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, KIndergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind von hier aus bequem fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Autobahnauffahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und den Niederlanden erreichen Sie in wenigen Minuten.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,2
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1963

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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