Attraktive, gut vermietete Büroetage mit Dachterrasse

41238 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 18038003
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 5
  205.000 EUR
Kaufpreis: 205.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 138 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 184.00
Wärmewert: 184.00
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum des Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Die Bürofläche von ca. 138m² im 1. Obergeschoss des Hauses ist barrierefrei zu erreichen und ist zur Zeit als Praxis vermietet. Die vorhandene Raumaufteilung, Empfang, Besprechung, Wartezimmer, 3 Büros, Gäste- und Personal-WC und Teeküche, ist jederzeit durch Leichtbauweise schnell veränderbar.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

NJKM 10.680,00€

Lage

Der Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen befindet sich im Osten der Stadt. Der Konstantinplatz im Zentrum von Giesenkirchen wurde im Jahr 2010 neu gestaltet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, der Wochenmarkt, sämtliche Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Innenstadt von Rheydt erreichen Sie in 10 Minuten.

Die Autobahnanschlüsse der A44, A52 und der A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Aufzug
- Kunststofffenster weiss
- Gäst- und Personal-WC weiss
- Bodenbeläge Teppichboden/Fliesen
- Kellerraum
- 2 Außenstellplätze
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Energieausweis:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 184
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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