Architektenhaus am Bökelberg mit Platz für die ganze Familie

41063 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 17038020
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 225 m²
 907 m²
 7
  579.000 EUR
Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügig geschnittene Architektenhaus liegt in einer der besten Lagen von Mönchengladbach. Neben dem großen Grundstück von ca. 900m² bietet auch das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Durch den hellen, klassisch eleganten Eingangsbereich ist der direkte Zugang in den sehr großzügigen Wohnbereich gegeben, welcher durch die schönen Panoramafenster lichtdurchflutet ist. Die Küche ist von zwei Räumen zu begehen, auch eine offene Lösung zum Wohnbereich ist hier möglich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss kann man der Gestaltung freien Lauf lassen, da vier Zimmer zur Verfügung stehen. Ein Raum verfügt zusätzlich über einen Balkon. Auch auf dieser Etage ist ein Bad sowie ein separates WC vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet, neben dem Waschraum, Weinkeller, Abstellraum und Heizungsraum, ausreichend Platz für einen großen Hobby- oder Partyraum.

Lage

Eicken ist ein sehr schöner Ortsteil von Mönchengladbach.
Hier können Sie die besondere Wohnlage am schönen Bökelberg genießen und das ansprechende Angebot an schönen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten erkunden. Ärzte, Banken, Apotheken, der Wochenmarkt, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie der Bunte Garten sind fußläufig erreichbar.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Auch ein sehr großes Freizeitangebot und attraktive Veranstaltungen zeichnen diesen Standort aus.

Der Autobahnanschluss der A52 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- massive Bauweise

- Außenwände ca. 40cm

- 3m Deckenhöhe

- hochwertige Verarbeitung

- Panoramafenster

- großes Wohnzimmer

- Kamin

- echte Stuckfassung

- hochwertige Türen

- Wasserinstallation 2016

- Heizung 2009

- hohe Decken

- Haus komplett renoviert 2015

- große Doppelgarage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 211,9
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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