Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Lübbecke

32609 Hüllhorst - Deutschland

Objektnummer: 17231018
TreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhaus
 ca. 232 m²
 980 m²
 10
  225.000 EUR
Kaufpreis: 225.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 64 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 170.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

In reizender Südhanglage des Wiehengebirges und nur ca. 3 Kilometer von der Innenstadt von Lübbecke entfernt steht dieses interessante Wohnhaus mit viel Platz!

3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde im Jahre 1979 fertiggestellt und das Dachgeschoss ca. Ende der 90er Jahre als Wohnung ausgebaut. Im Souterrain mit eigenem Eingang befindet sich eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Kochnische. Zusätzlich steht eine weitere Fläche im Spitzboden zur Verfügung, die noch ausgebaut werden könnte.

Im pflegeleichten Garten können die Kinder spielen, während Sie die Frühjahrssonne genießen.

Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus steht in einem klassischen Wohngebiet im Hüllhorster Ortsteil Niedringhausen, in unmittelbarer Nähe zum Wiehengebirge.

Hüllhorst ist eine Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Minden - Lübbecke.

Über die B239 haben Sie eine schnelle Anbindung an das nur ca. 3 km entfernte Lübbecke und im Süden zur Autobahn A30.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten - wie z..B. Supermarkt, Apotheke, sowie Sparkasse/Volksbank, Restaurants etc. sind in der ehemaligen Kreisstadt Lübbecke schnell erreichbar.

Das Wiehengebirge mit seinen ausgedehnten Wäldern lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.

Ausstattung

- Massivbauweise, verputzt
- 3 Wohneinheiten
- Tondachziegel
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahre 1998 mit Aussenrollläden
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
- Ölheizung
- voll unterkellert
- Waschküche im Keller
- Doppelgarage mit Heizöllager im Keller + 2 Stellplätze
- Balkon und Garten mit Südwestausrichtung
- Gartenhaus

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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