Repräsentatives Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Wohnung in Dützen

32429 Minden - Deutschland

Objektnummer: 18231004
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 400 m²
 1.809 m²
 10
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Besondere mit viel Platz und einem hohen Maß an Qualität und Wohnkomfort? Dann wird Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugen!

Es ist in traditioneller Massivbauweise im Jahre 1970 erbaut worden und läßt auf den insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen.
Zeitlose Eleganz ist in diesem Haus sofort zu erkennen und zu spüren!
Es überzeugt durch sehr großzügige Räume, qualitativ hochwertige Bausubstanz und extravagante Ausstattungsmerkmale.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² hat neben dem großen Wohnzimmer, dem Kaminzimmer, der Küche und dem Esszimmer im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich sehr gut auch als Büro- oder Praxisräume eignen würden; d.h. hier läßt sich im Bedarfsfall das Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden.
Im Obergeschoss finden Sie fünf weitere, großzügige Zimmer und ein geschmackvolles, modernes Badezimmer.
Es ist also genügend Platz für eine große Familie vorhanden.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Einbauküche ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen.

Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichend Platz für weitere PKW´s.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzliche Nutzfläche für Hobbies und Freizeit.

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.

Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Dützen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in diesem Stadtteil.
Die weiterführenden Schulen in Minden sind sehr gut zu erreichen.
Ein großer Supermarkt befindet sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt.

Das Johannes Wesling Klinikum und die Innenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Massivbau, verklinkert
- klassisches Walmdach mit Schiefer gedeckt, gedämmt im Jahre 2017
- imposanter Eingangs- und Empfangsbereich mit Marmorfußboden und einer Treppe aus Edelholz
- repräsentatives Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett, herrlicher Glasfront und Ausgang zur Terrasse
- große Markise auf der Terrasse bietet Schutz vor Sonneneinstrahlung
- Holz-u. Kunststofffenster mit teilweise neuer Isolierverglasung und Aussenrollläden
- Bodenbeläge: exklusives Marmor sowie Parkett, Fliesen und Teppichboden
- hochwertiger, neuwertiger Specksteinofen aus dem Jahre 2015 sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme
- offener Kamin im gemütlichen Kaminzimmer
- große Küche mit hochwertigen Einbauschränken, eleganten Granitarbeitsflächen und sämtlichen E-Geräten aus dem Jahre 2006; separater Abstellraum
- sogenannter "Wohnhof" als Durchgangszimmer zwischen Garage und dem Wohnhaus
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zusätzliches WC von der Terrasse bzw. dem Garten zu betreten
- großer Unterstand im Garten für Hobbyarbeiten und Kaminholz
- Videoüberwachung
- Vollkeller
- Ölheizung aus dem Jahre 2006
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und mehrere Stellplätze vor dem Haus

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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