Neuwertige, barrierefreie ETW im Zweifamilienhaus für Kapitalanleger

32429 Minden - Deutschland

Objektnummer: 17231019
 ca. 118 m²
 3
  259.000 EUR
Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54.70
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Ruhig und dennoch stadtnah liegt diese große, elegante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 118m² Wohnfläche.
Es handelt sich nicht um eine Eigentumswohnung in einem typischen Mehrfamilienhaus, sondern um ein halbes, neuwertiges Zweifamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich komplett im Erdgeschoss dieses hochwertigen Immobilie. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge.

Das Haus wurde erst im Jahre 2013 erbaut und lässt im Hinblick auf moderne, komfortable Ausstattung und Extras keinerlei Wünsche übrig.
So z.B. können Gebäudetechniken, wie z.B. die Raumtemperatur für den Wohn- und Essbereich, die elektr. Jalousien und die Innen- u. Aussenbeleuchtung über ein sog. "Bus-System" zentral und individuell gesteuert und geschaltet werden.

Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Heizung und die Warmwassererwärmung.

Zu der Wohnung gehören 4 PKW-Stellplätze sowie eine teilüberdachte Terrasse, auf der man wunderbar auch den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Die Wohnung kann nicht selbst bezogen werden, sondern sie wird mit einem Mietverhältnis veräußert.

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 82.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.

Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südwesten von Minden im beliebten Stadtteil Dützen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, Kindergarten und eine Grundschule in diesem Stadtteil.

Das Johannes Wesling Klinikum und die Innenstadt sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise, gedämmt mit einem Wärmedämmverbundsystem, verputzt
- Betondachziegel
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektr. Aussenrollläden
- Zimmertüren aus Holz, weiß
- großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC mit Pissoir
- Bodenbelag im Wohnbereich: exklusive Fliesen
- Bodenbelag im Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro: modernes Laminat
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- exklusives "Bus-System" für die Steuerung von Gebäudetechniken
- 2 hochwertige Einbauküchen sowie Einbauschränke im Abstellraum
- Solarthermie
- 2 Terrassen
- ein modernes Gartenhaus
- 4 PKW-Stellplätze

Stellplatz

4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 54.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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