Über den Dächern von Minden: lichtdurchfluteter Bungalow mit traumhaftem Ausblick auf die Stadt

32429 Minden - Deutschland

Objektnummer: 18231007
Zimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer ErdgeschossZimmer Erdgeschoss
 ca. 127 m²
 1.037 m²
 3
  329.000 EUR
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 157 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.10
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen mit traumhaftem Ausblick über Minden!
Dieser lichtdurchflutete, vollunterkellerte Bungalow könnte schon bald Ihnen gehören!

Das Haus in unmittelbarer Nähe zum Wiehengebirge wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und in den letzten zwei Jahren schon umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über 3 Zimmer sowie einen großen, offen gestalteten Koch-und Essbereich. Sie haben im Erdgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 127m².

Das Kellergeschoss und das Souterrain mit zusätzlicher, eigener Zuwegung und eigenem Eingang bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 157m² verteilt über weitere 6 Räume.

Der pflegeleichte Garten rund um das Haus und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Ihrer Familie und den Kindern viel Freiraum zum Spielen.

Zu dem Haus gehört eine große Garage mit elektr. Garagentor sowie mindestens eine weitere PKW-Stellplatzmöglichkeit.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Traumlage im Südwesten von Minden; die erholsame Waldlandschaft des Wiehengebirgszuges beginnt direkt vor Ihrer Haustür!
Aus diesem Haus genießen Sie einen prachtvollen Weitblick über die Dächer Mindens bis hin zur Norddeutschen Tiefebene.

Zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 7 km mit dem Auto. Das Johannes-Wesling-Klinikum ist nur ca. 3 km entfernt.

Mit den ca. 84.000 Einwohnern ist Minden die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.

Ausstattung

- Massivbau, verklinkert
- Flachdach, neu gedämmt im Jahre 2016 ; U-Wert: 0,14 W/(m²K)
- neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (teilweise VSG) und automatischem Lüftungssystem aus dem Jahre 2017; Ug-Wert: 0,6 W/(m²K)
- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- offene Küche zum Esszimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Badezimmer, modernisierungsbedürftig
- Kaminanschluß im Esszimmer möglich
- Bodenbeläge: Travertin, neuer Vinyl-Designboden (Erdgeschoss und Souterrain), Laminat und Fliesen
- große Nutzfläche mit 4 großen Räumen, Badezimmer, Waschküche und separatem Zugang im Kellergeschoss
- neue Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und hydraulischem Abgleich von Buderus aus dem Jahre 2016
- Garage mit elektrischem Garagentor und 2 Funkfernbedienungen
- mindestens 1 Stellplatz vor dem Haus

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
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