Luxuriöse Villa mit Schwimmbad und Sauna

32425 Minden - Deutschland

Objektnummer: 18231006
TreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhaus
 ca. 265 m²
 995 m²
 7
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 147 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese besondere und beeindruckende Unternehmervilla ist auf einem ca. 995 m² Grundstück errichtet worden.

Das Haus wurde im Jahre 1976 in klassischer Massivbauweise erbaut und lässt auf den insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen.
Zeitlose Eleganz ist in diesem Haus sofort zu erkennen und zu spüren!

Es überzeugt zudem durch qualitativ hochwertige Bausubstanz und extravagante Ausstattungsmerkmale wie z.B einem überdachtem Swimmingpool, einer Sauna, einem großen Wintergarten mit Kachelofen und einer Alarmanlage.

Das Erdgeschoss mit ca. 172 m² Wohnfläche hat insgesamt 3 große Zimmer, sowie eine großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich, der Platz für einen Esstisch bietet. Der große, helle Wintergarten kann mit einem Kachelofen zusätzlich geheizt werden.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Balkon ist als Wintergarten ausgebaut. Alternativ können die Räume im Dachgeschoss auch als Wohnung vermietet werden, ein separater Zugang und eine Küche sind vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Räumen ist eine Bar mit großem Kaminzimmer sowie eine Sauna vorhanden.

Im Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit Aussenküche sowie zwei weitere Gartenhäuser als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel und -geräte.

Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichend Platz für weitere PKW´s.

Lage

Das Haus steht in einer absolut ruhigen Lage des Mindener Stadtteils Minderheide.

Minden ist mit ca.84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und somit ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum.
Zur nächstgrößeren Stadt Bielefeld sind es ca. 50 km, zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 5 km.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.

Ein großes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf befindet sich in nur 1,5 Kilometer Entfernung. Dort befindet sich auch eine Apotheke und eine Bank.

Nicht weit entfernt vom Haus befindet sich der Mittellandkanal, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten (Joggen, Radfahren, Spazieren etc.) einlädt.

Ausstattung

- Massivbau, Kalksandstein verblendet
- klassisches Walmdach, Betondachziegel
- beheizbarer Wintergarten mit zusätzlichem Kachelofen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2014 und elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: edles Travertin, Parkett, Naturschiefer, Fliesen und Kork
- Gäste-WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Kellergeschoss
- neue, moderne Bäder aus den Jahren 2013 - 2015, teilweise mit Fußbodenheizung
- großes Gartenhaus mit Einbauküche und Werkstatt
- zwei weitere, kleinere Gartenhäuser
- überdachter, ovaler Swimmingpool in der Größe von ca. 3 x 6 Meter
- Vollkeller, gefliest
- Sauna mit ausreichend Platz für mind. 2 Personen
- repräsentatives Kamin- bzw. Jagdzimmer mit offenem Kamin
- Weinkeller
- Waschkeller
- Hausbar mit Theke
- Alarmanlage
- Ölheizung aus dem Jahre 2002
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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