Repräsentatives Anwesen mit separater Dachgeschosswohnung

32425 Minden - Deutschland

Objektnummer: 18231006
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 ca. 265 m²
 995 m²
 7
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 198 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese besondere und beeindruckende Villa ist auf einem ca. 995 m² Grundstück errichtet worden.
Sie wurde im Jahre 1976 in klassischer Massivbauweise erbaut und lässt auf den insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 198 m² Nutzfläche kaum Wünsche offen.
Zeitlose Eleganz ist in diesem Haus sofort zu erkennen und zu spüren!

Das große Haus überzeugt zudem durch qualitativ hochwertige Bausubstanz, feinstes Interieur und extravagante Ausstattungsmerkmale wie z.B. einem überdachten Swimmingpool, einer Sauna, einem großen, beiheizten Wintergarten mit Kachelofen und einer Alarmanlage.
Ein traumhaftes Zuhause also für höchste Ansprüche an luxuriöses Wohnen!

Das Erdgeschoss mit ca. 172 m² Wohnfläche hat insgesamt 3 große Zimmer, sowie eine großzügige, offene Wohnküche mit Essecke, die aureichend Platz für einen Familienesstisch bietet.

Im Dachgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Der Balkon dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist als Wintergarten umgebaut und bietet einen traumhaften und geschützten Blick in den liebevoll gestalteten und gepflegten Garten.
Aufgrund dieser zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss eignet sich dieses eindrucksvolle Anwesen auch perfekt als Mehrgenerationenhaus.
Alternativ könnte die Wohnung natürlich auch vermietet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen ist eine Bar mit eindrucksvollem Kaminzimmer sowie eine Sauna vorhanden.

Im eleganten Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit kompletter Einbauküche inkl. elektrischen Einbaugeräten.
Zwei weitere kleinere Gartenhäuser dienen als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel.
Genießen Sie den grünen Garten als Oase der Ruhe für den Feierabend oder am Wochenende!

Für Ihre PKW´s gibt es eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und zusätzlicher Stellfläche für Ihre Fahrräder.
Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichend Platz für weitere Autos, z.B. die Ihrer Gäste.

Lage

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone des Stadtteils Minderheide.

Minden ist mit ca.84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und somit ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum.
Zur nächstgrößeren Stadt Bielefeld sind es ca. 50 km, zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 5 km.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt, befinden sich in nur ca. 2 Kilometer Entfernung. Hier gibt es sich auch eine Deutsche Post Filiale und eine Bank.

Nicht weit entfernt vom Haus befindet sich der Mittellandkanal, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten (Joggen, Radfahren, Spazieren etc.) einlädt.

Ausstattung

- Massivbau, Kalksandstein verblendet
- klassisches Walmdach mit Betondachziegel gedeckt
- beheizbarer Wintergarten mit zusätzlichem Kachelofen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2014 und elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: edles Travertin, Parkett, Naturschiefer, Fliesen und Kork
- hochwertige, massive Einbauschränke in mehreren Zimmern
- Gäste-WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Kellergeschoss
- neue, moderne Bäder aus den Jahren 2013 - 2015, teilweise mit Fußbodenheizung
- großes Gartenhaus mit Einbauküche und Werkstatt
- zwei weitere, kleinere Gartenhäuser
- überdachter, ovaler Swimmingpool in der Größe von ca. 3 x 6 Meter
- Vollkeller, gefliest und sehr gepflegt
- Sauna mit ausreichend Platz für mind. 2 Personen
- repräsentatives Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Weinkeller
- Hausbar mit Theke
- Waschkeller
- Alarmanlage
- Ölheizung aus dem Jahre 2002
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Gartenbewässerung ist durch eigenen Brunnen möglich

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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