Liebevoll gestaltete Villa in der Nähe vom Sielpark

32545 Bad Oeynhausen - Deutschland

Objektnummer: 18231005
Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3Badezimmer3
 ca. 262 m²
 579 m²
 10
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1927
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 120 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.10
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Repräsentative Wohn- oder Geschäftsräume in einer stilvoll sanierten Stadtvilla suchen einen neuen Eigentümer.

Insgesamt 10 Zimmer mit hohen Decken, 3 Bäder sowie 2 separate WCs auf ca. 262 m² Wohnfläche bieten genug Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Außerdem stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ca. 1927 erbaut und 2006 stilvoll saniert. Dabei wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme der Immobilie zu erhalten.

Die Verkehrsanbindung an die Fernstraßen und Eisenbahn ist optimal, die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Räumlichkeiten würden sich auch hervorragend als Praxis- oder Büroflächen eignen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Bad Oeynhauser unweit des Sielparks.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Stadtzentrum von Bad Oeynhausen und auf den Autobahnen A 2 Richtung Berlin oder Ruhrgebiet und A 30 in Richtung Amsterdam. Drei internationale Flughäfen sind nur ca. 60 Minuten entfernt.

Bad Oeynhausen ist ein international renommierter Kurort mit 49.000 Einwohnern, der jährlich mehr als 95.000 Kurgäste und Urlauber empfängt.

Die Stadt beheimatet das Herz- und Diabeteszentrum ist mit Abstand das größte Herztransplantationszentrum in Europa. Durch die Kooperation mit der Ruhruniversität Bochum hat Bad Oeynhausen den Status einer Universitätsstadt. Zahlreiche weitere Fachkliniken mit teils überregionaler Bedeutung befinden sich in der Kurstadt.

Weiterhin zeichnet sich die Stadt als Naherholungsgebiet mit unzähligen Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie das „Theater im Park“, die „Balitherme“ und das Variete „GOP“ aus.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Innenraumputz mit antiallergischem Mineralputz
- antiallergische Farben im Innenbereich
- Satteldach mit engobierten, schwarzen Tondachziegeln
- Kunststofffenster mit Dezibelschallschutzverglasung
- Ölheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- separates Arbeitszimmer
- Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
- Einbauküche
- aufgearbeitete Holzdielen aus italienischer Zeder in allen Wohnräumen
- Terrazzofliesen in Küche und Bädern
- 4 Schlafräume im Obergeschoss
- Studio und Schlafraum im Dachgeschoss
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Sauna im Kellergeschoss
- Waschküche sowie diverse Kellerräume
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- großer Balkon
- Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Minden

Herr Peter Hofmann
Kampstraße 37
32423 Minden

Telefon: +49 (0)571 - 94 19 288 0
E-Mail: minden@von-poll.com
Fax: +49 (0)571 - 94 19 288 11