Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Einliegerwohnung

32369 Rahden - Deutschland

Objektnummer: 17231028
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 ca. 236 m²
 1.524 m²
 8
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1989
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 166 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Besondere mit viel Platz und einem hohen Maß an Qualität und Wohnkomfort? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugen!

Es ist in traditioneller Massivbauweise im Jahre 1989 erbaut worden und läßt auf den insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen.

Die Hauptwohnung hat neben dem großen Wohnzimmer und der Küche im Obergeschoss 5 Schlafzimmer und 2 Bäder und bietet damit auch einer großen Familie ausreichend Platz.

In diesem Haus lässt sich bequem Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen und kann sehr gut auch als kleine Praxis oder als Büro genutzt werden.

Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich noch ein Geräteraum für Rasenmäher und Fahrräder.

Zu jeder Jahreszeit können Sie im nach Süden ausgerichteten Wintergarten den naturnahen Garten genießen. Die Einliegerwohnung hat außerdem eine überdachte Terrasse.

Eine zentrale Staubsaugeranlage mit diversen Anschlüssen, ein Wäscheschacht für die Schmutzwäsche in den Keller und ein Hauswasserwerk sind nur einige der vorhandenen, nützlichen Extras dieser gut durchdachten Immobilie.

Das Haus ist voll unterkellert und hat daher eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 166 m².

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Rahdener Stadtteil Kleinendorf in einer Sackgasse im Wohngebiet. Das historische Zentrum mit seinen Geschäften ist gut zu Fuß zu erreichen..

Die Stadt Rahden mit ihren 16.000 Einwohnern liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 200m entfernt und auch Bäcker sowie Bankfilialen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Ein Kindergarten ist in der direkten Nachbarschaft, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das beliebte Hallen- und Freibad ist ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der nur 25 km entfernte Dümmer See ist Niedersachsens zweitgrößter Binnensee und bietet viele Bademöglichkeiten und Wassersportarten. Rund um den See sind viele Moorgebiete, die zu Spaziergängen oder zum Radwandern einladen.

Über die Bundesstraße ist das ca. 29 km entfernte Stadtzentrum von Minden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in 30 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Anschlussstelle der A30 sind es mit dem PKW ebenfalls ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Massivhaus, verklinkert
- Krüppelwalmdach mit roten Tonziegeln
- Edelholzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien
- Gaszentralheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Ausgang zum Garten
- Küche mit Zugang zum Garten bzw. zur Garage
- Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Teppich in Schlafräumen
- Einliegerwohnung mit eigenem Bad und eigener Einbauküche im Erdgeschoss
- 5 Schlafräume im Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder (1 x Badewanne, 2 x Dusche), Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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