Grünes Paradies mit traumhafter Fernsicht

Wohnen und leben Sie inmitten Ihres eigenen Naturreiches am Ortsrand und in Waldnähe von Niederweimar.

Der unverbaubare Fernblick dieses Grundstückes vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite.

Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Etagen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Es eröffnet mit seinen 3 separaten Eingängen auch die Möglichkeit der Aufteilung in bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten. Es ist daher ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung und Nutzung einzelner Wohneinheiten geeignet. Mit seinen rollstuhlgerechten Umbauten (Hub-, Treppenlifte, Rampe), die bei Nichtbedarf aber leicht reversibel sind, ist das Haus auch gut für gehbehinderte (Mit-)Bewohner nutzbar.

Die Immobilie ist unbewohnt und kurzfristig verfügbar!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 massiv erbaut. Über den Haupteingang gelangt man in die Hauptwohnung des Gebäudes. Räume zum Wohnen, Schlafen, Küche und Bad sind hier barrierefrei auf einer Etage.

Beginnen wir mit dem Rundgang durch die Immobilie:

Vom Haupteingang gelangt man über den Windfang und einen kleinen Flur mit Gästetoilette zur großen, lichtdurchfluteten Diele als zentralem Bereich der Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 154 m².

Direkt an die Diele angeschlossen sind im vorderen Teil das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie die große Küche mit integrierter Speisekammer. Von Wohnzimmer und Diele kommt man über die deckenhohen verglasten Schiebetüren zum fußbodenbeheizten Wintergarten mit Ausgang in den Garten.

Über einen Seitenflur gelangt man in den privaten Bereich der Etage mit 3 weiteren Zimmern (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) und einem Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer geräumigen, rollstuhlgerechten Duschkabine, einer behindertengerechten Toilette plus einer weiteren Dusche ausgestattet.

Über eine Treppe (mit Treppenlift) gelangt man von der Diele ins Untergeschoß.

Dort befinden sich ein großer, heller Hauswirtschaftsraum mit separatem, naturkühlem Vorratskeller. Der lange, helle Flur führt zu weiteren Kellerräumen mit separatem Ausgang, dessen Außentreppe ebenfalls mit einem Treppenlift versehen ist. Man gelangt von diesem Ausgang auch direkt zum Hintereingang der Garage oder in den Garten.

Vom Flur im Untergeschoß kommt man in den großen Sauna-Bereich mit einem kleinen Nebenraum; von dort zur Einliegerwohnung mit rund 54 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Toilette). Auch diese Einheit verfügt über einen separat nutzbaren Eingang. Eine getrennte Nutzung/Vermietung dieser Einheit ist möglich.

Ein Gästezimmer komplettiert das Wohnraumangebot im Untergeschoss.

Der Garten ist größtenteils mit rollstuhlgerechten Wegen ausgestattet. Er bietet mit Gewächshaus, mehreren Gartenhäusern und Freisitzen sowie dem alten Baumbestand vieles, was das Herz von Naturliebhabern höher schlagen lässt. Kinder und Haustiere haben hier wunderbare Möglichkeiten, sich auszutoben.

Eine grüne Oase mit unverbaubarem Blick in das Lahntal, in der Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt sind.

Die Großgemeinde Weimar/Lahn mit ihren Ortsteilen ist ein sehr beliebtes und nachgefragtes Domizil im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Niederweimar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens: Neben zahlreichen weiteren Geschäften des Einzelhandels und Handwerks findet man hier mehrere große Supermärkte (Aldi, Edeka), Banken, Friseur, Tankstelle und Apotheke, dazu Ärzte, Zahnarzt, Kinderarzt und Tierarzt. Kindergarten, Grundschule, Kirchen und soziale Einrichtungen für ältere Menschen sowie ein großes Bürgerhaus und etliche Vereine runden das Angebot ab.

Das familiäre Leben wird bereichert durch zahlreiche Freizeitangebote wie Fußball, Tischtennis, Turnen und Badminton. Der Schützenverein bietet Luftpistolen-, Luftgewehr- und Bogenschießen an, und für sportliche Allrounder gibt es ein Fitnessstudio.

Neben einem Männer- und gemischten Chor gibt es auch einen Kinderchor für die Kleinen.

Der Seepark Niederweimar ist eine ganz besondere Attraktion. Er lädt mit Sandstrand, Strandbar und gehobener Gastronomie zum Chillen ein und bietet ein breites Spektrum an sportlichen und Fun-Aktivitäten für Groß und Klein mit Aquapark, Wakeboarden, Wasserski, Kanufahren und Tauchen. Spektakuläre Events ergänzen das Angebot.

Niederweimar verfügt über eine direkte Zuganbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und Autobahnanbindung an die B3. Gut ausgebaute und teils sehr idyllische Radwege führen nicht nur bis nach Marburg und zu den umliegenden Ortschaften, sondern bieten sich auch für längere Radtouren direkt ab Wohnort an.

Die mit 5 km nur einen Katzensprung entfernte Universitätsstadt Marburg mit ihrer historischen Altstadt lässt in Sachen Bildung, Kunst und Kultur kaum Wünsche offen und bietet mit ihrem modernen Universitätsklinikum und den für Deutschland teils einmaligen Einrichtungen eine überdurchschnittlich gute medizinische Versorgung.

Niederweimar ist ein Ort mit Zukunft für alle Altersschichten und gewinnt zunehmend an Bedeutung für die Verbindung von Leben, Familie und Beruf. Die optimale Verkehrsanbindung nach Marburg und Gießen sowie die landschaftliche schöne und freundliche Umgebung mit all ihren Entfaltungsmöglichkeiten sorgen für eine rundum hohe Lebensqualität.

Wohnbereich teilweise mit Parkettboden

Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zu Garten

Küche mit Speisekammer

Die Immobilie ist sofort verfügbar

Hauptwohnung barrierearm nutzbar

Nachtspeicheröfen

Einliegerwohnung

Gartenhäuser

Dezentrale Warmwasserversorgung

Garage

Terrassen

Einzigartige Gartenanlage

Bis zu 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten denkbar

Sauna

Behindertengerechte Umbauten und Einrichtungen
(mehrere Treppenlifte, Hublift vor der Haustür,etc)

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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