VERKAUFT: Elegante Stadtvilla über vier Etagen mit Denkmalschutz in der Oststadt

68165 Mannheim - Deutschland

Objektnummer: 17010029
 ca. 329 m²
 1.603 m²
 11
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 329 m²
Zimmer: 11
Haus: Herrenhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1926
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Villenanwesen befindet sich in überaus bevorzugter Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 329 m².

Das Anwesen wurde 1926 auf einem großzügigen Gartengrundstück erstellt.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.603 m², eine sehr schöne Grundrissgestaltung und ein stilvolles Wohnambiente. Durch viele und sehr große Fenster flutet Licht in alle Etagen und Räume. Hohe Decken, altbautypische Verbindungstüren und Parkettböden spiegeln die Historie des Gebäudes wider. Es sind zwei Garagen und zwei Stellplätze vorhanden. Nur selten kommt in dieser Wohnlage ein Anwesen zum Verkauf.
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung, z. B. bietet sich der im inneren gelegene ehemalige Pool exzellent als Wellnessbereich an.
Das Dachgeschoss und die belle Etage sind aktuell vermietet.

Lage

Begehrte und zentrumsnahe Oststadtlage am Oberen Luisenpark und direkter Nähe zum Neckarufer. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert! Die Lage lädt zu Sport und Freizeit ein, die seit mehreren Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaft ist gehoben bis großbürgerlich.

Ausstattung

- hohe Decken
- parkähnlicher Garten
-> Juwel in der Oststadt

Wohnflächenberechnung:

Untergeschoss : 43 m²
Erdgeschoss : 112 m²
Obergeschoss : 106 m²
Dachgeschoss : 68 m²
-----------------------------------------
329 m²

Garage 1 : 43 m²
Garage 2 : 18,36 m²
-----------------------------------
61,36 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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