Komfortable Stadtvilla mit Möglichkeit einer feinen, privaten Praxis mit separatem Eingang

68165 Mannheim - Deutschland

Objektnummer: 18010018
 ca. 304 m²
 642 m²
 11
  1.890.000 EUR
Kaufpreis: 1.890.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 11
Haus: Stadthaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.17
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Im unmittelbaren Zentrum von Mannheim befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Auf ca. 304 m² Wohnfläche befinden sich ein großer sonniger Wohn- Essbereich mit Zugang zur herrlichen Süd-Ost Terrasse, sechs Schlafzimmer, vier Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche.
Selbstverständlich verfügt diese Immobilie über zwei Garegenstellplätzte mit einer bequemen Einfahrt und driektem Zugang ins Haus.
Die unmittelbare Nähe zum Mannheimer Stadtpark und dem Luisenpark laden zu einem entspannten Spaziergang mit der Familie im Grünen ein.
Außerdem befindet sich eine Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, welches Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.

Lage

Begehrte und zentrumsnahe Oststadtlage am Oberen Luisenpark und direkter Nähe zum Neckarufer. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert! Die Lage lädt zu Sport und Freizeit ein, die seit mehreren Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaft ist gehoben bis großbürgerlich.

Ausstattung

- Garten
- Einliegerwohnung
- Zugang von der Garage ins Haus
- Außenpool Süd West Ausrichtung
- separater Eingang

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 279.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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