UNTERNEHMERVILLA in BESTLAGE

63486 Bruchköbel - Deutschland

Objektnummer: 18084003
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 281 m²
 677 m²
 6
  649.000 EUR
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 135 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese "Unternehmervilla par excellence" besticht durch elegante Großzügigkeit in lichtdurchfluteter Architektur. Sie ermöglicht anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und bester Wohnlage - nur 30 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt.

Das stilvolle Wohndomizil verfügt über fünf Wohn-/Schlafräume plus Ankleidezimmer, die sich auf ca. 280 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss verteilen. Das massiv erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet im ca. 135 m² Untergeschoss, das ebenso wie die beiden Wohnetagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, eine großzügige Platzreserve inklusive Weinkeller.

Das extravagante Einfamilienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch seine extravagante Ausstattung: Das unbestrittene "Herzstück" des Hauses ist der über 70 m² große Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke in "Split-Level"-Bauweise sowie Blick in den imposanten Innenpoolbereich mit über 70m², der über einen direkten Zugang auf die perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse verfügt. Eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC runden das großzügige Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Vier der fünf Zimmer im Obergeschoss werden aktuell als Wohn-/Schlafraum genutzt, eines davon als Ankleidezimmer. Das Masterbad "en suite" grenzt an das Elternschlafzimmer: Diese Wohnetage verfügt zudem über ein weiteres Duschbad.

Das Studiozimmer im Obergeschoss mit Zugang auf die Dachterrasse und der Wellnesbereich mit Sauna im Untergeschoss ergänzen den extravaganten und anspruchsvollen Stil des Anwesens. Der sonnige Garten mit perfekter Ausrichtung, eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus sowie drei weitere Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die nördlich von Hanau gelegene Stadt Bruchköbel gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der direkte Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Hanau-Nord an die Bundesautobahn 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Aschaffenburg, Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst.

Ausstattung

Diese "Unternehmervilla par excellence" besticht durch elegante Großzügigkeit in lichtdurchfluteter Architektur. Sie ermöglicht anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und bester Wohnlage und verfügt über eine Vielzahl an Extras und hochwertiger Ausstattungsdetails:

* sechs Wohn-/Schlafräume inkl. Ankleideraum auf ca. 280 m² Wohnfläche
* ca. 70 m² großer Wohn-/Essbereich
* inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
* Elternschlafzimmer mit Masterbad "en suite"
* zwei Bäder im Obergeschoss
* je ein Gäste-WC in Erd- und Kellergeschoss
* Fußbodenheizung in Erd-/Ober- und Kellergeschoss
* Viessmann-Gas-/Brennwertheizung aus dem Jahr 2005
* Innenpool (Abmessungen: 8,0 x 4,5 m) mit Wärmepumpe
* Weinkeller
* Dachterrasse und Balkon
* offener Kamin
* Kaminecke in Split-Level-Bauweise
* Wellnessbereich mit Sauna
* u. v. m

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
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63486 Bruchköbel

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