"Junges Familienglück" in beliebter Wohnlage!

63505 Langenselbold - Deutschland

Objektnummer: 18084007
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 141 m²
 450 m²
 5
  469.000 EUR
Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 11 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.80
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

Das freistehende, auf einer Bodenplatte erbaute "Bien-Zenker"-Niedrigenergiehaus (Endnergiebedarfwert von 14,8 kWh/(m²a), wurde im Jahr 2010 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Langenselbold erbaut. Es wird Sie und Ihre Familie mit seiner intelligenten und familienfreundlichen Raumstruktur, modernen Ausstattung und den vielen Extras begeistern.

Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Vier Schlafräume, plus ein Ankleideraum "en-suite" am Elternschlafzimmer, ein geräumiges Vollbad mit geräumiger Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen, ein separates WC im Obergeschoss, zudem ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein einladender Eingangsbereich ermöglichen Wohnen in wunderschönem Ambiente.

Die moderne "Stadtvilla" überzeugt u. a. durch eine Fülle exklusiver Details: Massivholztreppe im Eingangsbereich, chice Einbauküche mit Elektrogeräten, dreifach verglaste Kunststofffenster und vieles mehr. Elektrische Rollläden mit Fernsteuerung, über Brauchwasser betriebende Toiletten und Waschküche und ein Gartenhaus gehören ebenso zur Ausstattung wie eine großzügige, teilüberdachte Terrasse im sonnigen Garten.

Eine Wasserenthärtungsanlage, eine Zisterne (5000 Liter) und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.

Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kinderbetreuung und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Ausstattung

Die moderne, im Jahr 2010 auf einer Bodenplatte, in Holzständerbauweise erstellte"Stadtvilla" befindet sich in bester Wohnlage und verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsdetails:

* "Bien-Zenker"-Niedrigenergiehaus mit einem Endergiebedarfwert von 14,8 kWh/(m²a)
* Heizkosten inkl. Warmwasser pro Monat = 60,-- Euro /Monat
* NILAN Heizsystem: Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserbereitung (Luft/Luft)
* zwei Vollgeschosse
* vier Schlafzimmer plus ein Ankleidezimmer "en suite"
* modernes Wohnambiente mit klaren Linien
* geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
* separates WC im Obergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden mit Fernsteuerung
* hochwertige Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
* massive Holztreppe
* offene Küche
* inklusive hochwertiger Einbauküche mit Eletrogeräten
* gemütliche, teilüberdachte Terrasse
* Zisterne (5000 Liter)
* Wasserenthärtungsanlage
* Betrieb Waschküche und Toiletten über Brauchwasser
* Gartenhaus
* zwei Pkw-Außenstellplätze
* und vieles mehr....

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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