Neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Lage

63505 Langenselbold - Deutschland

Objektnummer: 17084899
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 148 m²
 327 m²
 5
  579.000 EUR
Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.01
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

Hinter einer schlichten Fassade, die durch Understatement besticht, verbirgt sich dieses in 2009 erbaute KFW-70-Einfamilienhaus. Die moderne und gehobene Ausstattung zeugt von solider Qualität sowie Energieeffizienz und ist in tadellosem Zustand. Das Anwesen besticht durch seinen modernen, zurückhaltenden Geschmack und wirkt gleichwohl gemütlich und lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Anwesen bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Drei Zimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Bad im Obergeschoss, ein großzügiger Wohnbereich und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie ein geräumiger Hobbyraum im Untergeschss ermöglichen großzügiges Wohnen in schönem Ambiente.

Das familienfreundliche Haus überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und eine Fülle hochwertiger Details: Moderne Einbauten, Kamin, Marken-Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und vieles mehr.

Das moderne Architektenhaus liegt in begehrter Wohnlage Langenselbolds auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück. Eine Nutzwasser-Zisterne und ein Carport runden dieses hochattraktive Angebot optimal ab.

Lage

Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Fulda. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2019.
Endenergiebedarf beträgt 63.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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