Modernisierter "Familienfreund" in wunderschöner Lage!

63694 Limeshain - Deutschland

Objektnummer: 18084005
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 153 m²
 770 m²
 6
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1979
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2012 umfassend modernisierte OKAL-Wohndomizil mit schönem Garten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Limeshain. Es wird Sie und Ihre Familie vor allem durch seine wunscherschöne Lage und seinen familienfreundlichen Grundriss begeistern.

Sechs Zimmer auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss bieten viel Platz und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ausstattungsdetails, wie z. B. ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, hochwertiger Laminatfußboden in allen Wohn-/Schlafräumen des Erdgeschosses sowie eine sonnige Terrasse mit schönem Blick in den Garten zeichnen das freistehende Einfamilienhaus aus.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2014 eingebaute SOLVIS-Heizungsanlage: Ein hochgradig energieeffizientes "ENERGIEKONZEPT mit KAMINANLAGE". Der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnetage und bewirkt durch technische Einbindung in die Heizanlage einen insgesamt niedrigen Energieverbrauch.

Eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, davon ein Herd mit Induktionskochfeld, ein geräumiges Kellergeschoss mit direktem Zugang in die Garage sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die Gemeinde Limeshain, entstanden auf einer von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltenen Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen, bietet für jeden etwas. Den knapp 6.000 Einwohnern der drei Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen stehen in unmittelbarer Nähe alle öffentlichen Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 (direkter Anschluss) und an die A66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

Ausstattung

Das im Jahr 2012 umfassend modernisierte OKAL-Wohndomizil mit schönem Garten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Limeshain und zeichnet sich durch eine Vielzahl von Extras aus:

* ruhige und wunderschöne Lage
* OKAL-Fertighaus
* NEU in 2012: Umfassende Renovierung
* NEU in 2014: Einbau Heizung "Solvis-Energiekonzept mit Kaminanlage"
* Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für große Wärme und niedrigen Energieverbrauch durch Einbindung in die Heizungsanlage
* inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten, davon ein Herd mit Induktionskochfeld
* sechs Wohn-/Schlafräume, verteilt auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss
* geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* massives Kellergeschoss
* hochwertiger und moderner Laminatfußboden in allen Wohn-/Schlafräumen im Erdgeschoss
* jeweils eine Garage und Pkw-Außenstellplatz
* schnelles Internet: 50 MBits/s
* u. v. m.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Main-Kinzig-Kreis

Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
Hauptstraße 31
63486 Bruchköbel

Telefon: +49 (0)6181 - 90 68 18 4
E-Mail: main-kinzig-kreis@von-poll.com