DESIGN-Doppelhaushälfte in EXKLUSIVER Lage

63454 Hanau - Deutschland

Objektnummer: 17084009
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 156 m²
 345 m²
 4
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.30
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in bestem nachbarschaftlichem Umfeld in exponierter Wohnlage Hanaus, in unmittelbarer Nachbarschaft des exklusiven "Golf Club Hanau-Wilhelmsbad". Das im Jahre 1995 massiv erbaute Wohndomizil wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und besticht vor allem durch modernes Wohnambiente, klare Linien, lichtdurchflutete Räume und hochwertiges Wohndesign.

SCHÖNER WOHNEN auf einem uneinsehbaren, ca. 345 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück, das fachkundig und pflegeleicht angelegt wurde und hervorragend an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden ist. Bereits der geschmackvolle Zuweg zum Entrée sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus vermitteln anspruchsvolles Wohnambiente mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre.

Das moderne Architektenhaus mit seinen exklusiven Details in exponierter Wohnlage wird den berechtigten Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel mit höchsten Erwartungen an puristische Modernität und klare Linien gerecht.

Die in den letzten drei Jahren fachgerecht durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen die vollumfängliche Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Heizkessel (Marke "Viessmann"), die Sanierung der zwei Design-Bäder, der Außenanlage und Terrasse, den Einbau einer neuen Siematic-Einbauküche inklusive AEG- und Siemens-Geräte, die Sanierung des Garagentors durch Einbau eines Elektroantriebs inklusive Federn, und, und, und....

Mit seinen 4 Zimmern auf ca.160 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche im ebenfalls hochwertig ausgestatteten Untergeschoss, davon ca. 35 m² wohnlich ausgebaut, bietet die neuwertige Doppelhaushälfte mit imposanter Galerie, einer offenen Küche und großzügiger Terrasse im sonnig ausgerichteten Garten seinen anspruchsvollen Bewohnern vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Einbau eines Kamins wird mit geringem Aufwand möglich sein, da der Kaminzug bereits vorhanden ist.

Das repräsentative Wohndomizil überzeugt durch eine Fülle exklusiver Details: Stilvolles Echtholzparkett im Erdgeschoss, hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss, bodentiefe Fenster, giebelhohe Glasfront im Wohn-/Galeriebereich mit elektrischer Beschattungsanlage und elektrische Rolläden gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie ein maßangefertigter Kleider-Einbauschrank im Obergeschoss.

Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz, eine Entkalkungsanlage und Gartenhaus runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Hanauer Stadtteil Wilhelmsbad in unmittelbarer Nachbarschaft des exklusiven "Golf Club Hanau-Wilhelmsbad" und bestens angebunden in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diverse Autobahnanbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen, z. B. nach Aschaffenburg, Fulda und Gießen und nicht zuletzt in die Mainmetropole Frankfurt am Main: Fluhafen, Europäische Zentralbank und Innenstadt sind, - ausgehend vom in Lauflage befindlichen Wilhelmsbader Bahnhof - bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln des RMV zu erreichen.

Die Gebrüder-GrimmStadt Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zudem über weitere vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfclubs, Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Wohndomizils.

Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig über "kurze Wege" erreichbar.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete, im Jahre 1995 massiv erbaute und in den letzten drei Jahren fachgerecht und umfassend modernisierte, Doppelhaushälfte befindet sich in exponierter Wohnlage Hanaus: Sie befindet sich in besten nachbarschaftlichen Umfeldes nahe des exklusiven "Golf Club Hanau-Wilhelmsbad" und verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails:

* hochmodernes Wohndesign mit lichtdurchfluteten Räumen
* Galerie mit Luftraum in den lichtdurchfluteten Wohnbereich
* giebelhohe Glasfront mit elektrischer Beschattungsanlage (NEU, Fa. Warema) im Wohnbereich
* Echtzholzparkett im Erdgeschoss
* NEU: hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss
* elektrische Rolläden
* geräumiger Kleider-Einbauschrank im Obergeschoss
* NEUwertig: offene Küche mit Siematic-Einbauküche mit AEG- und Siemens-Elektrogeräten
* NEU in Maßanfertigung: zwei Designer-Bäder mit hochwertiger Markenausstattung
* NEU: Terrasse und umfassende Außenbeleuchtung
* Garage mit direktem Zugang zum Haus, NEU: Elektroantrieb und Federn Sektionaltor
* Entkalkungsanlage
* Hebeanlage
* Gartenhaus
* und, und, und....

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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