Bj. 2012: Freistehendes Kfw-Einfamilienhaus am Feldrand!

63694 Limeshain - Deutschland

Objektnummer: 18084006
Höchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEY
 ca. 160 m²
 719 m²
 5
  429.000 EUR
Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 45.80
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das moderne Kfw-Niedrigenergiehaus befindet sich in exponierter Feldrandlage Limeshains auf einem ca. 719 m² großen, sonnig ausgerichteten, Grundstück mit wunderschönem Garten und großzügiger Terrasse. Das im Jahr 2012 massiv, auf einer Bodenplatte, errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch modernes Wohnambiente, klare Linien, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster, hochwertiges Wohndesign, seine intelligente Raumaufteilung und vieles mehr.

Das chice Wohndomizil bietet ausreichend Platz für die kleine Familie: Im Obersgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Duschbad "en-suite" sowie ein weiteres, kleineres, Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad und ein kleineres Gäste-/Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick hinauf auf die imposante Galerie. Kaminofen und offene Küche ermöglichen Wohnen und Entspannen im modernem Wohnambiente.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und überzeugt durch seine moderne Einrichtung und eine Fülle exklusiver Details: Moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, bodentiefe Fenster, Halogen-Leuchten am Treppenaufgang und vieles mehr.

Eine massive Holztreppe und exklusive Bodenbeläge (Feinstein, Parkett und Laminat) gehören ebenso zur Ausstattung wie Solar- und Entkalkungsnlage.

Eine Zisterne (5000 Liter), ein Gartenhaus sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie Sektionaltor runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die Gemeinde Limeshain, entstanden auf einer von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltenen Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen, bietet für jeden etwas. Den knapp 6.000 Einwohnern der drei Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen stehen in unmittelbarer Nähe alle öffentlichen Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 (direkter Anschluss) und an die A66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

Ausstattung

Das moderne, im Jahr 2012 erbaute, top-gepflegte Kfw-Niedrigenergiehaus befindet sich in exponierter Feldrandlage und verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsdetails:

* modernes Wohnambiente mit klaren Linien
* zwei Tageslichtduschbäder "en-suite" und ein Gäste-WC mit Dusche
* Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Raffrolläden
* bodentiefe Fenster
* hochwertige Bodenbeläge (Feinstein, Parkett und Laminat)
* massive Holztreppe
* Halogen-Leuchten am Treppenaufgang
* chice offene Einbauküche der Marke "Walther" mit Siemens-Elektrogeräten
* großzügige Terrasse im sonnigen Garten
* Balkon
* Gas-Heizung der Marke "Viessmann"
* Zisterne (5000 Liter)
* Grundwasserbrunnen
* Solaranlage
* Entkalkungsanlage der Marke "BWT"
* Gartenhaus
* geräumige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus
* und vieles mehr....

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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