** 5,95% Bruttorendite ** 16,8fache ** TOPvermietet ** NEUwertiges Wohnbürogebäude **

63584 Gründau / Lieblos - Deutschland

Objektnummer: 17084029
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 191 m²
 1.364 m²
  1.650.000 EUR
Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,03 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 821 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111.40
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: 27 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1998 massiv erbaute und in 2016 vollumfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage des Gewerbegebietes in Gründau-Lieblos. Es profitiert von seinem hochattraktiven Standort und besteht aus einer großen Gewerbeeinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt sowie zweier Wohneinheiten im Dachgeschoss: Einer großen Wohneinheit im Loftcharakter und einer kleineren Wohnung.

Es gehören insgesamt 27 Pkw-Stellplätze zu der Liegenschaft.

Das in 2016 vollumfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist aufgrund seines neuwertigen Zustandes und seiner langfristigen Vermietung, die über die nächsten vierzehn Jahre durchschnittlich jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 96.000,-- Euro generiert, eine gleichermaßen zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage.

Der Mietvertrag endet im Jahr 2031.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von seinen hochattraktiven Standort im Industriegebiet Gründau-Lieblos, in unmittelbarer Nachbarschaft von Media-Markt, McDonald, Möbel-Höffner usw. und bestens an die BAB-Anschlussstelle auf die A66 angebunden.

Die Gemeinde Gründau liegt im Main-Kinzig-Kreis, westlich von Gelnhausen. Das Einzugsgebiet erstreckt sich in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrzeit aus der Metropole Frankfurt am Main beträgt ca. dreißig, aus Hanau ca. fünfzehn Minuten.

Stellplatz

27 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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