Kleines Mehrfamilienhaus in Niederndodeleben

39167 Niederndodeleben - Deutschland

Objektnummer: 16156050
 ca. 435 m²
 941 m²
  420.000 EUR
Kaufpreis: 420.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 435 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 435 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 6 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – vermietetes Mehrfamilienhaus in Niederndodeleben zu verkaufen

Im 1997 errichteten Mehrfamilienhauses sind alle 6 Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine behindertengerechte Wohnung. Die Bäder sind alle innenliegend und verfügen über Wanne und Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen sind teileweise Laminat und Teppichboden verlegt. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum ist im Erdgeschoss vorhanden. Direkt am Haus befindet sich für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz.

Neben der ruhigen Lage sprechen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, die im Umfeld vorhanden sind, für diese moderne Immobilie.

Die sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf
25.912,- Euro jährlich (Jahres-Nettokaltmiete).

Niederndodeleben liegt nah an den Autobahnen A2 und A14 und ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten beantworten.

Lage

Niederndodeleben – größte Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde

Niederndodeleben gehört zur der Gemeinde Hohe Börde. Sie ist mit 4.200 Einwohnern die größte Ortschaft der Hohen Börde. Seit 1990 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt. Die neu gebaute Grundschule, die modernisierten Ganztags-Sekundarschule mit angrenzenden großen Sporthalle sowie der drei Kitas in freier Trägerschaft bilden den Bildungsmittelpunkt. Im früheren Pfarrhaus befindet sich heute das Mauritiushaus, eine überregional bedeutsame evangelische Bildungsstätte. Das Gewerbegebiet mit ca. 270 Gewerbetreibenden prägt das Wirtschaftsleben. In Niederndodeleben gibt es zwei Einkaufsmärkte. Die beiden Dorfkirchen sind das kulturelle Aushängeschild.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto. Der Weg zum Motopark in Oscherleben ist mit einer halben Stunde Fahrzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Weitere Verkehrsanbindungen bieten Ihnen die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A14. Des Weiteren besitzt Niederndodeleben einen Bahnhof an der Strecke Magdeburg – Braunschweig.

Ausstattung

* Bäder und Küchen sind gefliest

* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon oder Terrasse

* Schlafzimmer/Kinderzimmer sind mit Laminat- oder Teppichboden ausgelegt

Stellplatz

6 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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