** Kapitalanleger aufgepasst ! Saniertes Appartement in Magdeburg- Buckau** zu verkaufen

39104 Magdeburg - Deutschland

Objektnummer: 18156006
 ca. 40 m²
 1
  47.500 EUR
Kaufpreis: 47.500 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 151 EUR
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Apartment
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das vermietete Appartement ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Dieses vollunterkellerte Gebäude besteht aus 2 Vorderhäusern und 2 Seitenhäusern. Die letzte Sanierung/ Modernisierung fand 2012 statt. Bei diesem Appartement handelt es sich um eine ca. 40 qm große Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.700 €. Die Höhe des Hausgeldes liegt bei 151 €.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses Appartement befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Buckau, in unmittelbarer Nähe zum Dom, zur Elbuferpromenade und zum Hasselbachplatz. Die Universitäten als auch die Uniklinik sind von hier aus in wenigen Fahrminuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Durch die gute und zentrale Lage bestehen beste Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Magdeburger Stadtautobahn sowie den damit verbundenen Bundesautobahnen A2 und A14.
Suchen Sie Erholung? Dann ist auch in wenigen Gehminuten die Elbe, der Klosterbergegarten und der Stadtpark zu erreichen.
Buckau hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Künstlerviertel entwickelt und bietet allerhand Unterhaltung und Kultur.

Ausstattung

Das Appartement im 3. OG mit ca. 40 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Vom Flur des Treppenhauses gelangen Sie in die ca. 4,29 qm große Diele, die optimal als Garderoben- oder Schrankbereich geeignet ist. Von der Diele besteht der Zugang zum 4,88 qm gefliesten Fensterbad mit Dusche und Duschkabine.
Der Ess- und Kochbereich ist ca. 9,58 qm groß und enthält eine Single- Einbauküche.
Der Küchenzeilenbereich ist ebenfalls gefliest. Die Diele und der Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich sind mit einem Laminatbelag ausgestattet.
Das Appartement bietet sehr viel Stellfläche und wirkt durch die 3 großen Fensterelemente sowie das große Fenster im Bad hell und freundlich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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