Wohnung im Stil eines Stadthauses in bevorzugter Wohnlage

71672 Marbach am Neckar - Deutschland

Objektnummer: 17152008
AusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblickAusblick
 ca. 107 m²
 4,5
  359.000 EUR
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 404 EUR
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 12.03.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 2007 / 1688
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in bevorzugter Lage mit besonderem Flair? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser Immobilie innerhalb eines Ensembles von 6 Einheiten. Die unter Denkmalschutz stehende Wohnung vereint die Vorzüge eines Reihenhauses mit denen einer Wohnung. So erhalten Sie z.B. maximale Privatsphäre durch Ihren separaten Zugang und profitieren gleichzeitig von den Vorteilen einer Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Die 4,5 Zimmer-Wohnung teilt sich auf in drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Flur, wo sich die Technik und der Waschmaschinenanschluss befinden. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie einen Abstellraum sowie ein ca. 15 qm großes Zimmer. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem schönen Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC. Ein Highlight dieses Geschosses ist sicherlich das Sicht-Fachwerk mit den teilweise freiliegenden Balken sowie die stilvollen, weißen Kassettentüren. Eine weitere Holztreppe führt Sie in die Galerie unters Dach in einen wunderschönen Wohn/ Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Die hohe Decke bis in den Giebel mit alten, sanierten Sichtbalken und die großen Dachfenster verleihen dem Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre. Genießen Sie in der Abendsonne ein Glas Wein auf Ihrer Loggia und lassen Sie den Blick schweifen über den Neckar. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Hoch über dem Neckar liegt zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die beliebte Geburtsstadt Friedrich Schillers mit ihren wunderschönen Fachwerkhäusern, Gassen, Türmen und Brunnen. Die ummauerte Altstadt steht seit 1983 unter Denkmalschutz und bietet ein kleines, intaktes „Stadtleben“ mit Restaurants, Cafés und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem genießt die Stadt durch die Literaturmuseen und dem deutschen Literaturarchiv internationalen Ruf.
Marbach verfügt über eine S-Bahn Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart, die sie in nur 27 Fahrminuten bequem erreichen. Die Kreisstadt Luwigsburg erreichen Sie ebenfalls mit der S-Bahn in 11 min. oder mit dem Fahrzeug in ca. 10 min. Selbstverständlich finden Sie in Marbach ausreichend Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schularten sowie vielfältige Freizeitangebote.

Ausstattung

- 2007 vollständig saniert

*** Erdgeschoss ***

- Flur
- ca 15 qm großes Zimmer mit Sichtbalken
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss

*** Obergeschoss ***

- 2 gemütliche Zimmer mit Sichtbalken
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC

*** Dachgeschoss***

- sehr helles, großzügiges Wohn/ Esszimmer
- Küchenecke mit moderner Küchenzeile
- ca. 8 qm Dachloggia mit fantastischem Ausblick

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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