Townhouse in Top-Lage von Ludwigsburg; Reihenhaus-Vorzüge vereint mit Penthouse-Flair

71640 Ludwigsburg - Deutschland

Objektnummer: 17152011/1
Bad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DGBad en Suite DG
 ca. 160 m²
 119 m²
 6
  759.300 EUR
Kaufpreis: 759.300 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 232 EUR
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2014
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Tiefgarage - 20.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Das nach WEG aufgeteilte, perfekt durchdachte, von einem für seine besonders hochwertigen und zukunftsweisenden Bauvorhaben bekannten Bauträger erstellte Townhouse ist beispielhaft für modernes, luxuriöses, städtisches Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf umweltfreundliches und gesundheitlich unbedenkliches Bauen gelegt. Energieeinsparung stand ebenso im Vordergrund wie die optimale Ausnutzung von Flächenressourcen.
Über das mit einem edlen Spiegelschrank ausgestattete Entree´ gelangen Sie über einen weiteren Flur in ein ca. 25 qm großes Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Etage höher finden Sie ein separates Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Bad /WC. Das 2. OG ist momentan mit seinen zwei Zimmern und dem weiteren Bad den Kindern vorbehalten, die sich hier ungestört entfalten können. Jetzt erwartet Sie noch das Highlight dieses Townhouses, das Penthouse-Flair des Dachgeschosses! Machen Sie es sich in Ihrem Schlafzimmer mit en Suite Bad gemütlich oder genießen Sie Ihr Glas Wein in der Abendsonne mit erhabenem Blick über die Dächer der Hartenecker Höhe.
Ihre Kinder können gefahrlos in der direkt angrenzenden Grünfläche mit Bachlauf und Spielmöglichkeiten toben. Ein großzügiger Keller sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ebenfalls verkauft wird der direkt über den Kellerdurchgang zugängliche TG-Stellplatz.

Lage

Das Wohngebiet Hartenecker Höhe, eingebettet in die Nachbarviertel Oßweil und Schlösslesfeld, zählt zu den attraktivsten und größten Neubaugebieten der Region und bietet ein ideales Umfeld für hochwertiges, individuelles und modernes Wohnen. Der alte Baumbestand, die großzügigen Grünflächen sowie der Blick ins Neckartal und die Nähe zur Innenstadt bieten sowohl Familien mit Kindern als auch älteren Bewohnern, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten, ideale Voraussetzungen. Beim Städtebaukongress 2014 wurde der Wohnpark „Hartenecker Höhe“ für ressourcenschonende Siedlungsentwicklung ausgezeichnet. Mensch und Umwelt profitieren von der zukunftsweisenden Energieversorgung. Um Heizenergie zu sparen, wurden Gebäudehöhen und die Abstände zwischen den Gebäuden auf gute Besonnung hin optimiert. Selbstverständlich befinden sich in der Nähe Kindergärten, Schulen, das Klinikum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

* hochwertiger, pflegeleichter Vinylparkett bzw. Fliesen
* edle Einbauküche
* im gesamten Haus Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sowie elektr. Rollläden
* 3 Bäder mit Toilette in moderner, zeitloser Optik sowie ein Gäste-WC
* großzügiger Keller
* Außenstellplatz und separater TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch
* CO2-minimiertes Bauen durch gemauerte Kalksteinwände, Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz u.v.m.
* sämtliche Farben und Stoffe in den Häusern sind lösungsmittelfrei und gesundheitlich unbedenklich
* KFW 70-Standard
* Keller extra gedämmt
* besonders dicke Hauswände für erhöhten Schallschutz zwischen den Häusern
* direkter Zugang zur großzügigen Grünanlage mit Bachlauf und Spielfläche für Kinder

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* Townhouse aufgeteilt nach WEG
* Preis Townhouse inkl. Außenstellplatz 759.300.-€
* TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch 20.000.- €

*** Gesamtpreis 779.300.- € ***

Stellplatz

Freiplatz
Tiefgarage - 20.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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