Modernes, stilvolles Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Sachsenheim

74343 Sachsenheim - Deutschland

Objektnummer: 18152006
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 ca. 141 m²
 270 m²
 5,5
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 69 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

Modernes, stilvolles Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Sachsenheim

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus glänzt in vielerlei Hinsicht. Die Immobilie besticht zum einen durch ihr offenes, modernes Raumkonzept mit riesigen Fensterelementen, zum anderen überzeugt sie durch edle Optik und luxuriöse Details, ohne dabei den Focus auf Gemütlichkeit zu verlieren.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche und angrenzender Abstellkammer sowie ein Gäste-WC und eine vor kurzem überdachte, ca. 26 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Über einen stilvollen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, bestehend aus zwei Kinderzimmern, einem edlen Badezimmer sowie einem fantastischen Schlafzimmer mit bodentiefen Glaselementen und erhabenem Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit einem weiteren Zimmer, einem großen Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna, sowie einer Waschküche und einem großen Kellerraum.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem Top-gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.

Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sind ebenso selbstverständlich wie elektrische Jalousien, eine Funk-Alarmanlage und die Verwendung einer modernen, energiesparenden Heizungs-Technik.

Lage

Die Stadt Sachsenheim gehört durch ihre Lage, einer gesunden Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bruchsal, zu einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, ein Freibad und Hallenbad sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg machen die Stadt zum begehrten Wohnort. Der Ortsteil Kleinsachsenheim liegt idyllisch auf einem Sonnenplateau und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Großsachsenheim.

Ausstattung

- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- moderne, energiesparende Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 20.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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