Erlesenes Haus mit italienischem Flair und Schwimmbad

71665 Vaihingen an der Enz - Deutschland

Objektnummer: 18152008
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 ca. 300 m²
 389 m²
 7
  796.500 EUR
Kaufpreis: 796.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980/1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine nicht alltägliche Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail fortlaufend modernisiert, renoviert und erweitert wurde.
Spüren Sie den Charme Italiens und lassen Sie sich von warmen Farbtönen und einladender Gemütlichkeit verzaubern. Im großzügigen Wohnbereich oder im luftigen Innenhof mit Barbecue-Grill und Kaskaden-Brunnen ist geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben und Freunden garantiert immer ein Highlight.
Sei es für die Familie, die viel Platz braucht oder Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus - es gibt genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um diese besondere Immobilie Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Zwei moderne Tageslichtbäder, eins davon mit Whirlwanne, begehbarer Dusche aus hochwertigem Marmor, laden zum Entspannen ein - auch das Schwimmbad mit Sauna verspricht Wellness zu Hause.
Gerne beraten wir Sie und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim. Die malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinbergen, hat ca. 29.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Vaihingen an der Enz teilt sich auf in die Kernstadt sowie neun Stadtteilen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit Materialien aus Italien
verputzer Dachvorsprung
offener Kamin

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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