Außergewöhnliches Penthouse mit Panoramablick und Sonnenterrasse

70806 Kornwestheim - Deutschland

Objektnummer: 18152010
ArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmerArbeitszimmer
 ca. 138 m²
 5,5
  693.000 EUR
Kaufpreis: 693.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 409 EUR
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5,5
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.01.2019
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 60.00
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses besondere, 2007 erbaute Penthouse mit Weitblick in Richtung Stuttgart, liegt ruhig und erhöht in guter Wohnlage von Pattonville und unmittelbarer Nähe zum Golfplatz.
Penthäuser dieser Art, in kleiner Wohneinheit, mit großer SW-Terrasse und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m, sind selten am hiesigen Immobilienmarkt.
Das Penthouse verfügt über vier Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste- WC, das problemlos um eine Dusche erweitert werden kann. Das Herzstück ist sicherlich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit einer Breite von knapp 12 m und zwei Zugängen zur ca. 40 m² großen Terrasse, die bis in den Herbst hinein als "zweites Wohnzimmer" dient. Der große Dachüberstand ermöglicht auch an weniger schönen Tagen den Aufenthalt im Freien. Hervorzuheben ist außerdem die Holzvertäfelung im Außenbereich, die der Immobilie einen gemütlichen, warmen Charakter verleiht.
Eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein Aufzug, der Sie sowohl vom Haupteingang als auch von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt, sind selbstverständlich.
Zum Penthouse gehört außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum für die Bewohner des Hauses.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon als übergroßer Behindertenparkplatz, können dazu erworben werden.

Lage

Pattonville, auch „Die Stadt im Grünen“ genannt, liegt am nördlichsten Rand von Stuttgart und ist zwischen den Städten Kornwestheim und Remseck am Neckar in einen Ost- und einen Westteil aufgeteilt.
Für die Bewohner Pattonvilles steht eine hervorragende öffentliche Infrastruktur zur Verfügung. Besonders die unmittelbare Nähe zur Stadt Ludwigsburg macht Pattonville zu einem beliebten Wohnort.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zur Terrasse
- ca. 40 m² SW-Terrasse mit Panoramablick
- Aufzug direkt ins Penthouse
- bis zu ca. 3,30 m Deckenhöhe
- Geräteschuppen an Terrasse angrenzend
- Außenwasserhahn
- moderne, hochwertige EBK der Marke Rational mit großem Induktionskochfeld der Marke Gaggenau
- separate Abstellkammer
- Wohnungstür mit Sicherheitsbeschlägen und 5-fach Verriegelung
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Internet- und Fernsehanschluß in allen Zimmern
- im Wohnbereich und Flur hochwertiger Massivparkett (Eiche geölt)
- Fernwärme
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
- kleine Wohneinheit (7 Wohnungen)
- gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Kellerraum
- Fahrradraum im UG

*****

- 2 TG-Stellplätze können dazu erworben werden, einer davon als übergroßer Behindertenparkplatz

Preis TG-Behindertenparkplatz : 22.000.- €
Preis TG-Parkplatz: 18.000.- €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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