Attraktives 1-2 Familienhaus in begehrter Wohnlage

74343 Sachsenheim - Deutschland

Objektnummer: 17152012
SaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSaunaSauna
 ca. 205 m²
 470 m²
 10
  849.000 EUR
Kaufpreis: 849.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 113 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81.35
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete, sehr großzügige 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 2003 bietet vielfältige Möglichkeiten. Von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Platz für die Privatsphäre der Heranwachsenden oder Großeltern bis hin zur klassischen Nutzung als 2-Familienhaus mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten, hier ist alles möglich.
Den Besucher empfängt ein einladender, überdachter Eingangsbereich, über den Sie in ein elegantes, helles Entree´ gelangen, das Sie sowohl in die Hauptwohnung wie auch ins Dachgeschoss und das Untergeschoss führt. Die ca.107qm große, optimal geschnittene Hauptwohnung umfasst 3 Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Tageslichtbad sowie ein weiteres WC im Flur. Der durch eine wunderschöne weiße Glastür abgetrennten Wohn/ Essbereich überzeugt durch seine besondere Atmosphäre. Genießen Sie gemütliche Abende bei schlechtem Wetter am herrlichen Kamin oder trinken Sie Ihren Kaffee bei Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine separate, praktisch geschnittene Einbauküche mit Speisekammer gehört ebenfalls zum EG.
Auch das ca. 96 qm große, sehr gut belichtete DG lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über 2 Schlafräume, ein großes TL-Bad mit angrenzendem Abstellraum und ein sehr schönes Wohn/Esszimmer mit einem weiteren Kamin und Zugang zum Westbalkon. Die separate Einbauküche gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.
Im großen Untergeschoss befinden sich weitere Überraschungen, die dieses 1-2 Familienhaus auszeichnen. Für Wellness-Feeling sorgt die Sauna mit Dusche. Sie möchten mit Freunden eine gepflegte Runde Billard spielen? Kein Problem, auch das ist hier im großzügigen Billardraum möglich. Außerdem verfügt das UG noch über zwei weitere, voll ausgebaute Zimmer, eins davon mit Zugang von außen, ein WC, eine Waschküche und einen weiteren Kellerraum. Das Herz der Männer höher schlagen lässt die große, geflieste Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Satteldach.

Lage

Die Stadt Sachsenheim gehört durch ihre Lage, einer gesunden Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bruchsal, zu einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, ein Freibad und Hallenbad sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg machen die Stadt zum begehrten Wohnort.
Die angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zum Bahnhof sowie zum Liechtensterngymnasium.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- teilw. weiße Holdecken
- zwei Kamine
- zwei großzügige Bäder
- zwei Einbauküchen
- Böden aus Naturstein, Fliesen bzw. Laminat
- Wärmedämm-Verbundsystem ca. 12cm
- Ziegelmauerwerk
- Kellergeschoss Außenwärmedämmung
- großzügige Doppelgarage mit elekrt. Tor, Satteldach und Arbeitsgrube
- 2 Stellplätze vor der Garage
- 3000l Zysterne
- Gartenhaus
- Zentralheizung Gas

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 81.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Ludwigsburg

Frau Nicole Ehrmann
Seestraße 8
71638 Ludwigsburg

Telefon: +49 (0)7141 - 79 71 640
E-Mail: ludwigsburg@von-poll.com