Gestatten Sie, dass wir Ihnen vorstellen:
Ein freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und gediegener Wohnlage mit einem herrlich großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur.
Die Raumaufteilung ist sehr individuell, aber bestens geeignet für die Familie, die nicht nur entsprechende Größe an Raum braucht, sondern auch eine gewisse Individualität liebt.
Hier nun eine kurzes Update für diese Immobilie: Der Eingangsbereich mit einer großen Diele bietet zwei Räume zu Wohn-/Arbeitszwecken und eine Sauna. Der direkte Zugang zu den Abstellräumen und zur Garage runden das Angebot ab.
Eine breite Holztreppe führt in den Bereich Wohnen/Kochen und weiter in den Garten. An das gemütliche Esszimmer hat man einen Wintergarten angebaut. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit dem Kamin.
Ein Bad mit separatem Gäste WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, Schlafzimmer oder Gästezimmer und natürlich ein Badezimmer mit Dusche.
Schauen Sie sich die Immobilie an und Sie werden begeistert sein.
Wohnfläche
ca. 289 m²
•
Grundstück
882 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
299.000 EUR
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| Objektnummer | 24040018 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 289 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Andere |
Energieausweis
0
25
50
75
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175
200
225
250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127.40
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 127.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Ort Fürstenberg mit seinen ca. 3000 Einwohnern gehört zur Stadt Bad Wünnenberg. Einrichtungen zur Infrastruktur, wie Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Bank, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute medizinische Versorgung finden Sie vor Ort. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Bad Wünnenberg hält weitere Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen vor. Besonders hervorzuheben ist der Kurpark in Bad Wünnenberg und die nahe gelegene Aabachtalsperre.
Die Wohnlage ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gegeben.
Mit der Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 33 und haben freie Fahrt Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund.
Die Wohnlage ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gegeben.
Mit der Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 33 und haben freie Fahrt Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund.
Ausstattung
- Gartenhaus
- herrlich großer Garten
- Wintergarten
- große Terrasse
- überdachter Balkon
- versetzte Wohnebenen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- offene Küche mit Küchentresen
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Bad mit Dusche und Fenster
- Sauna
- Zugang vom Souterrain direkt in die Garage
- neue Gastherme aus 2016
- herrlich großer Garten
- Wintergarten
- große Terrasse
- überdachter Balkon
- versetzte Wohnebenen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- offene Küche mit Küchentresen
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Bad mit Dusche und Fenster
- Sauna
- Zugang vom Souterrain direkt in die Garage
- neue Gastherme aus 2016
Stellplatz
2 x Andere
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
