Stadtvilla in Seenähe

04207 Leipzig / Lausen - Deutschland

Objektnummer: 18077038
Beispiel BadBeispiel BadBeispiel BadBeispiel BadBeispiel BadBeispiel BadBeispiel BadBeispiel Bad
 ca. 197 m²
 1.684 m²
 7
  650.000 EUR
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.80
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In dieser großzügigen, modernen Stadtvilla, mit einem hellen, fast 60 m² großen Wohn-/Essbereich, lässt es sich entspannt leben.

Diese Stadtvilla überzeugt jedoch nicht nur aufgrund der ca. 197 m² Wohnfläche, sondern auch wegen des durchdachten Grundrisses und des ca. 1.550 m² großen Grundstückes in absolut idyllischer Lage.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, stehen vier weitere Räume zur Nutzung als Wohn- oder Arbeitsräume zur Verfügung.

Die Hausherren können sich auf ca. 32 m² in ihre Bad en Suite Kombination mit integriertem Ankleidezimmer zurückziehen.

Vor dem Bezug dieser außergewöhnlichen Immobilie, in idyllischer Stadtlage, fünf Gehminuten vom Kulkwitzer See entfernt, bedarf es noch die individuellen Schlussarbeiten zu erledigen. Das heißt die Auswahl und Fertigstellung der Bodenbeläge, der Wandanstriche, Innentüren und der Küche obliegt Ihrer Verantwortung und kann somit Ihren persönlichen Geschmack widerspiegeln.

Die Fertigstellung der drei Bäder ist bereits im Preis inbegriffen. Bei der Auswahl der Materialen und des Designs wird natürlich auch auf Ihre Wünsche eingegangen. Wann und wie Sie die Gestaltung des Gartens, der Terrasse und des Pools, sowie die Errichtung der Garagen in Angriff nehmen wollen, liegt genauso in Ihrer Hand wie die Frage ob Sie einen Kamin möchten oder nicht.

Sie entscheiden gleichfalls ob Sie die avisierten, bewährten Handwerker zur Fertigstellung nutzen wollen oder sich selbständig um die Suche entsprechender Dienstleister kümmern möchten.

Ob Sie nun schöne Stunden im Garten am Pool oder lauschige Stunden am Kamin verbringen möchten, diese besondere Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensträume.

Lage

Mikroumfeld:

Das Grundstück befindet sich in in einem gewachsen Wohngebiet, in einer ruhigen Sackgasse mit gesondertem Weg zum Grundstück.

Das Grundstück ist fünf Gehminuten vom Kulkwitzer See und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Dinge des täglichen Bedarf sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lausen-Grünau:

Lausen ist Leipzigs westlichster Stadtteil, unmittelbar am Ufer des Kulkwitzer Sees gelegen.

Der Kulkwitzer See ist ein Naherholungsgebiet, das sowohl bei Leipzigern als auch Auswärtigen gleichermaßen beliebt ist.

Zu erreichen ist das schön begrünte Stadtviertel mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 (Endhaltestelle Lausen). Eine Anbindung an das Stadtzentrum stellt also überhaupt kein Problem dar. Die Busse 61 und 65, 129, 161 sowie 166 verkehren zudem großflächig im Stadtgebiet West und verbinden dabei auch Lausen mit seinen Nachbarn zu allen Seiten.

Über die Bundesstraße B87, B186, A9, A38 sind Sie mit dem Auto schnell am gewünschten Ziel.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Lausen ebenfalls. Das im benachbarten Grünau-Mitte gelegene Allee-Center liegt gleich um die Ecke und ermöglichet bequemen und unbegrenzten Einkaufskomfort. Folgt man der alten Landstraße in Richtung Sachsen-Anhalt, gelangt man zu Ikea und Nova Eventis, dem größten Einkaufstempel in Mitteldeutschland.

Ausstattung

- Ca. 1.550 m² Grundstück

- Pool vorbereitet

- 5 Phasen TÜV Dokumentation

- Energiesparhaus

- Brennwertfeuerstätte für gasförmige Brennstoffe

- Kaminanschluss

- Bodenbeläge, Wandfarben Innentüren noch wählbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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