NEU: Penthousewohnung mit Blick in die City!

04103 Leipzig / Zentrum-Ost - Deutschland

Objektnummer: 18077053
HausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansicht
 ca. 109 m²
 3
  384.500 EUR
Kaufpreis: 384.500 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 355 EUR
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fernheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.00
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 30.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In der City Wohnen und Leben...Mit dieser 3-Zimmer Dachgeschosswohnung können Sie die Vorzüge des Stadtlebens vollends genießen.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie unkompliziert in die ca. 109 m² große Wohnung.
Durch die große Fensterfront erstrahlt die Wohnung bereits beim ersten Anblick hell und freundlich und hinterlässt einen bleibenden Eindruck.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer zzgl. Bad, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. Die exklusive Sanitärkeramik unterstreicht dabei den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon, der über Eck sowohl Richtung Osten und Süden ausgerichtet ist. Von hier aus dürfen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Oper, den Uniriesen, das Paulinum uvm. genießen. Im Dunkeln ist er durch seine raffinierte Beleuchtung ein wahrer Eyecatcher.

Das Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Leipzig - im beliebten "Graphischen Viertel". Das Graphische Viertel gehört zum Zentrum Ost und hatte sich bereits im 19. Jahrhundert zu einem sehr wirtschaftlich bedeutenden Standort entwickelt, an dem sich vor allem Buchverlage niederließen. Heute jedoch, lockt das Viertel auch durch seine zentrale Lage welche durch hübsche Wohnhäuser geschmückt wird.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten die Leipziger City.
Vom "Innenstadtring" gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14.

Auch die Hürden des Alltags lassen sich problemlos überwinden da Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

Selbstverständlich ist die Anbindung an den ÖPNV mit Zug, Bus und Bahn in dieser zentralen Lage hervorragend.

Ausstattung

- Balkon

- Offene Küche

- Gäste-WC

- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch

- Tiefgaragenstellplatz

- Wechselsprechanlage

- Zentrale Schließanlage

- Kellerabteil

Stellplatz

Tiefgarage - 30.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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