Liebevoll restauriertes historisches Anwesen

04603 Windischleuba - Deutschland

Objektnummer: 18077037
Wohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-EssbereichWohn-Essbereich
 ca. 501 m²
 1.800 m²
 9
  950.000 EUR
Kaufpreis: 950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 501 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1576
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Liebevoll restauriertes historisches Anwesen

Dieses wunderschöne historische Gebäude wurde seit Ende der 90er Jahre von den jetzigen Eigentümern liebevoll saniert. Der lange Renovierungszeitraum spiegelt sich in der detailgetreuen Sanierung in jedem Raum wider.

Im Gegensatz zu einer profitorientierten Sanierung, wurde sich hier bewusst Zeit gelassen, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes perfekt zu erhalten.

Auf die Annehmlichkeiten der Moderne müssen Sie hier natürlich dennoch nicht verzichten.

Stilvoll geschmiedete Kamine, Tauchbecken aus Stein, gusseiserne Kronleuchter, Dielenböden, Steinsäulen und viele weitere Details lassen ihr Auge unentwegt wandern und Sie in eine gemütliche, geheimnisvolle eigene Welt eintauchen.

Dieses absolute Unikat verzaubert jeden Besucher binnen Sekunden.
Mit den zur Verfügung stehenden ca. 500 m² muss nahezu kein Wunsch unerfüllt bleiben.

Derzeit wird ein Teil des Gebäudekomplexes als Ferienwohnung genutzt und weitere Räume als Kreativwerkstatt bzw. Seminarräumlichkeit vermietet.

Neben dem vollständig sanierten Wohngebäudekomplex befindet sich auf dem ca. 1.800 m² großen Grundstück die Wassermühle, durch deren Ausbau weitere ca. 1.500 m² Wohnfläche entstehen könnten.

Zu guter Letzt gehört zu dem Anwesen der Bach Mühlgraben, mit weiteren ca. 5.180 m². Eine nahezu autarke Stromversorgung ist somit denkbar.

Ob nun als extravaganter Wohnsitz oder Projekt der besonderen Art, dieses besondere Immobilienpaket ist in jedem Fall eine einmalige Gelegenheit sich Träume zu verwirklichen.

Lage

Die Wassermühle liegt am Ende einer Sackgasse und ist ansonsten umgeben vom Mühlgraben und einer Obstwiese. Es handelt sich um eine absolut idyllische Lage.

Windischleuba liegt nordöstlich der Stadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und westlich im Tal der Pleiße im Altenburger Lösshügelland, einem Ausläufer der Leipziger Tieflandbucht.

Die ca. 1 km entfernte Kreisstadt Altenburg ist durch den Busverkehr sehr gut erreichbar. Durch die vorbeiführenden Bundesstraßen B93 und B95 ist eine gute Anbindung nach Leipzig gegeben. In Windischleuba gibt es eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und vieles mehr.

Zurzeit verkehren vom Altenburger Bahnhof S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Autobahnen A4 und A72 erreicht werden.

Ausstattung

- Bach Mühlgraben

- Großer geschlossener Innenhof

- Wohnhaus mit 500 m²

- Wassermühle

- Schuppen

- Terrasse

- Garten

- Dielenboden

- Steinfliesen

- Partiell authentischer Steinboden

- Einbauküche

- Sichtbare Holzbalken

- Mehrere kunstvolle Kamine

- Steinsäulen

- Wandheizung

- Originale Tauchbecken aus Stein

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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