Hochwertig Wohnen im Neuseenland!

04564 Böhlen / Großdeuben - Deutschland

Objektnummer: 18077044
SeeblickSeeblickSeeblickSeeblickSeeblickSeeblick
 ca. 120 m²
 4
  372.000 EUR
Kaufpreis: 372.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Diese in einer sehr ruhigen Seitenstraße unsanierte Immobilie wurde 1905 in traditioneller Bauweise errichtet und im Jahr 2017/2018 auf hohem Niveau umfassend saniert, modernisiert und umgebaut. Neben dem Charme eines um 1900 errichteten Gebäudes mit historischem Treppenhaus und wiederhergestellten Wohnungseingangstüren besticht das Objekt mit moderner Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität miteinander verbindet.

Nach Fertigstellung umfasst das Objekt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 435 m².

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die im 2. Obergeschoss liegende 4-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 120 m².

Den zentralen Wohnmittelpunkt bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit modernem und offenem Küchenbereich. Ob in der Küche gemütlich kochen oder im Wohnzimmer entspannen, die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag. Und wenn es wärmer wird, genügt nur ein Schritt auf den Balkon und Sie können die Südseite in vollen Zügen genießen.

Die wohlverdiente Ruhe finden Sie im 17 m² großen Schlafzimmer. Eine komfortable und zugleich praktische Wohnung für eine große Familie zu finden ist gar nicht so einfach. Doch hier findet jeder sein Plätzchen und nicht zuletzt durch die zwei Bäder startet jedes Familienmitglied oder auch Gäste entspannt in den Tag.

Lage

Südlich von Leipzig gelegen, erstreckt sich Großdeuben in Nord-Süd-Richtung entlang des Westufers der Pleiße in der Leipziger Tieflandsbucht.

Nur ca. 15 Fahrradminuten vom Leipziger "Neuseenland" entfernt, bietet Großdeuben einfach Alles, was das Freizeit-Herz begehrt . Über 20 neu entstandene Seen, Rad- und Wanderwege, Segelhäfen, gemütliche Strandlokale und alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Mit der nur 7 Fußminuten entfernten S-Bahn, gelangen Sie in ca. 20 min zum Leipziger Hauptbahnhof. Ein Gymnasium befindet sich im direkt angrenzenden Markkleeberg und ist ebenfalls mit der S-Bahn erreichbar.

Die Autobahnen A38 und A72 sind nur 2 min entfernt und doch gibt es keine Lärmbelästigung.

Ausstattung

- Echtholzparkett

- Glasfaser Wandbespannung

- Fußbodenheizung/ Kühlung

- Erdsondenwärmepumpe

- Passive Raumkühlung per Natural Cooling

- Dreischeiben-Isolierglas-Fenster

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Gäste WC

- Abstellraum

- Großzügiger Balkon

- Stellplatz

- Aufzug

- Elektrofahrradnutzung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Leipzig

Herr Peter Bischoff
Prager Straße 2
04103 Leipzig

Telefon: +49 (0)341 - 58 32 88 0
E-Mail: leipzig@von-poll.com
Fax: +49 (0)341 - 58 32 88 11