Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und Gewerbemöglichkeit

04758 Oschatz - Deutschland

Objektnummer: 17077015
TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasse
 ca. 318 m²
 1.030 m²
 18
  575.000 EUR
Kaufpreis: 575.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 18
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1883
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 323 m²
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese besondere Villa wurde im Jahr 1883 gebaut und befindet sich nur wenige Meter vom Ortszentrum Oschatz entfernt. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung.

Idealerweise nutzt man die im Erdgeschoss bereits vorhandenen Praxisräume, mit einer Größe von ca. 171 m², für eine Arztpraxis. Das ebenerdige Untergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 152 m² einen großen Hobbyraum sowie zusätzliche Möglichkeiten für Büro- bzw. Lagerräume.

Vom beeindruckenden Foyer gelangt man über eine wunderschöne Massivholztreppe in das Obergeschoss bzw. in den Wohnbereich mit ca. 183 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- / Esszimmer. Von hier gelangt man auf den großen, sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 135 m² und wurde schon zum großen Teil ausgebaut.

Auf dem gepflegten Grundstück mit überdachtem Freisitz, Gartenteich und Außenkamin genießen Sie traumhafte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen rundet diese Immobilie ab.

Lage

Diese wunderschöne Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage in der schönen Stadt Oschatz. Markt und Dom sowie Busbahnhof und Banken sind in 4-6 Minuten fußläufig erreichbar.

Die sächsische Große Kreisstadt nennt sich „die Stadt im Herzen von Sachsen“ und ist verkehrstechnisch bestens angebunden durch die nahe gelegene A14 und einen direkten Bahnanschluss nach Dresden bzw. Leipzig.

Oschatz bietet viele Möglichkeiten für eine sinnvolle und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ausflugs- und Wandergebiete sind die Dahlener Heide und der Wermsdorfer Wald. Für Fitness und Erholung stehen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Erlebnisbad und der Sportpark zur Verfügung.

Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Balkon im Obergeschoss

- Einbauküche

- Einliegerwohnung im Dachgeschoss zum Teil schon ausgebaut

- Arztpraxis im Erdgeschoss mit Klimaanlage

- Labor und Lagerräume im Untergeschoss

- Hobbyraum bzw. Gästezimmer und Gäste WC im Untergeschoss

- Bodenbelag: Fliesen, Kork, PVC, Teppich, Laminat, Parkett

- Alarmanlage

- Elektrisches Tor

- Doppelgarage

- Überdachter Freisitz mit Naturstein

- Gepflegtes Grundstück mit Außenkamin und Gartenteich

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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