GROßES HAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK!

04451 Borsdorf OT Panitzsch - Deutschland

Objektnummer: 17077088
Garten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und HausGarten und Haus
 ca. 330 m²
 1.250 m²
 11
  630.000 EUR
Kaufpreis: 630.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69.00
Energieeffizienzklasse: B
Wärmewert: 150.60
Stromwert: 36.70
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Eingebettet in altem Baumbestand und viel Grün wurde das Haus im Jahr 1996 massiv erbaut. Über drei Ebenen, zzgl. Souterrain, bietet es Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² viel Platz für die ganze Familie!

Der Eingangsbereich des Hauses ist in Form eines Wintergartens angelegt. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit der Immobilie!
Im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer und die ansprechende Küche Lebensmittelpunkt der Familie. Der neue Holzfußboden und die vielen Fenster sowie der direkte Zugang zum zweiten Wintergarten versprühen Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und großes Badezimmer.

Sollten einmal Gäste zu Besuch sein, ist der Partyraum mit eingebauter großer Küche im Souterrain sowie mit direkten Ausgang in den Garten ein idealer Ort zum Feiern. Das Gästeappartement mit Balkon im Dachgeschoss des Hauses ermöglicht eine angenehme und komfortable Unterbringung.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere vier Zimmer sowie ein neues geschmackvoll gestaltetes Masterbad mit exklusiver Sanitärausstattung.
Von dieser Wohnebene haben Sie Zugang in den Seitenflügel des Hauses. Dieser separate Wohnbereich verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küche, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Mit nur wenig Aufwand kann ein separater Eingang geschaffen und somit als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Ob für die Kinder zum Toben und Klettern oder für Sie zum Entspannen und Grillen. Ein Paradies für die ganze Familie.

Lage

Leipzig - Panitzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf und befindet sich östlich von Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht.

Auch wenn der Ort übersichtlich und ruhig ist, sind es nur ca. 13 km bis ins Leipziger Zentrum, wo der Hauptbahnhof zum Nah- und Fernverkehr liegt.

Die Buslinien 172,175 und 73 sind nur wenige Meter entfernt und somit fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A 14 verläuft etwa 3 Kilometer westlich von Panitzsch und ist über die Anschlussstelle Leipzig Ost erreichbar.
Die B 6 Leipzig–Wurzen verläuft etwa 1 Kilometer südlich des Ortszentrums in Ost-West-Richtung.

Panitzsch zählt mit zu den beliebten Wohnlagen, ist begehrt für Familien und ca. 20 Autominuten vom Leipziger Zentrum entfernt.

Die Infrastruktur bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in näherer Umgebung, auch das Leipziger Paunsdorfcenter ist in ca. 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Ausstattung

- Idyllisches Grundstück

- Grillecke mit Grillkamin

- Partyküche im Souterrain

- Kamin

- Neues Masterbad

- Teilweise Fußbodenheizung
(Küche EG, Küche Souterrain und Masterbad im OG)

- Zwei Einbauküchen

- Weinkeller

- Wintergarten mit Blick in den grünen Garten

- Gästeappartement mit Balkon

- Einliegerwohnung

- Doppelgarage

- Brunnen

- Zisterne

- Gartenpavillon, Gartenhaus, Gerätehäuschen

- Zwei Zugänge zum Haus (Vorderseite/ Hinterseite)

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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