Charmantes Einfamilienhaus im Grünen

04654 Frohburg / Streitwald - Deutschland

Objektnummer: 17077102
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 190 m²
 720 m²
 7
  275.000 EUR
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1838
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Umgeben von Grün liegt dieses massiv gebaute Einfamilienhaus im ruhigen Frohburg. Die optimale Grundrissgestaltung verspricht eine gleichmäßige Aufteilung der Zimmer und lässt auch Platz für individuelle Umbauarbeiten. Durch das ausgebaute Dachgeschoss kann dies auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnmittelpunkt. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in der Küche können Sie gesellige Abende verbringen. Außerdem haben Sie eine große Diele, welche viel Platz zum Verstauen bietet, und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie noch drei weitere Räume. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Raumgestaltung freien Lauf lassen. Des Weiteren haben Sie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Dort befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie mit modernen Deckenspots. Ihnen steht ein großer Wohnbereich zur Verfügung sowie eine Küche und ein Schlafzimmer.

Direkt am Haus haben Sie ein Waschhaus, welches zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Hier befindet sich außerdem die Heizungsanlage sowie Sanitäranlagen.

Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, welcher für gemütliche Grillabende oder zum Spielen für Kinder perfekt ist.

Ein Stellplatz und eine Doppelgarage sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Frohburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Das kleine Städtchen liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz, direkt an der S 51 mit einer Anbindung zur A 72 und B7. Bahnverbindungen durch die S-Bahn 6 sowie internationale Mobilität durch den nah gelegenen Flughafen Leipzig/Halle sind gewährleistet.
Hier können Sie ein idyllisches Leben mit einer reichen Waldlandschaft und schönen Flussauen der Whyra genießen. Auch historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Frohburg, können Sie entdecken. Hier können Sie herrlich ländlich wohnen und sind trotzdem in kürzester Zeit in den großen Städten zum Einkaufen, Arbeiten und Vergnügen.

Ausstattung

- Garten

- Garage für zwei Fahrzeuge

- Stellplatz

- Loggia / Terrasse

- Gäste-WC

- Badezimmer mit Wanne

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Fußbodenheizung im Dachgeschoss

- Waschhaus

- Keller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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