Balkon, Gäste-WC, Garage und 3 Wohnräume

04229 Leipzig / Kleinzschocher - Deutschland

Objektnummer: 17077011
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 ca. 80 m²
 3
  130.000 EUR
Kaufpreis: 130.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4.76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 141 EUR
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66.20
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Die 3-Raumwohnung ist hell, freundlich und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss.

Vom zentralen Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit modernem Erker. Neben dem Hauptbadezimmer, das über ein Fenster, eine Badewanne sowie auch eine Dusche verfügt, beherbergt die Wohnung ferner ein Gäste-WC.
Von der Küche aus gelangt man auf den zur Hofseite gewandten Balkon. Das Kinderzimmer ist gleichfalls hofseitig ausgerichtet.

Das gepflegte kleine Mehrfamilienhaus ist ansonsten komplett vermietet und wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Duplex-PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, von der man fußläufig binnen weniger Minuten im Grünen ist.
Den Nahegelegenen Cospudener See erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.

Infrastrukturell ist für alle Belange des täglichen Lebens gesorgt.

Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Kleinzschocher, südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum, in einer ruhigen Wohngegend.

Kleinzschocher hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 13, die man in wenigen Gehminuten erreicht, sind Sie in ca. 10 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Ein Park zum Entspannen und Spazieren befindet sich nur ein paar Schritte vom Mehrfamilienhaus entfernt. Den beliebten Volkspark erreicht man auch in wenigen Minuten.

Ausstattung

Die im Exposé abgebildeten Bilder sind von der, vom Grundriss fast identischen Wohnung, im Erdgeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen modernen Erker.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind Teppich und Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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