Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage!

04179 Leipzig - Deutschland

Objektnummer: 16077063
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 ca. 138 m²
 4
  531.795 EUR
Kaufpreis: 531.795 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 138 m²
Terrassenfläche: ca. 9 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage - 19.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Im Villenviertel von Leutzsch entsteht auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück ein Ensemble mit Eigentumswohnungen die sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität versprechen.

Die Wohnungen, die auf vier Häuser verteilt sind, verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² bis ca. 150 m² verteilt auf zwei, drei oder vier Zimmer.

Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse.

Das sehr gut durchdachte Konzept beinhaltet von Barrierefreiheiheit und Tiefgarage über viel Grün bis zu effizienter Energieversorgung mit Wärmerückgewinnung alles für eine hervorragende Wohnqualität.

Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.

Es sind auch Absprachen mit dem Bauträger über individuelle Ausstattungswünsche möglich.

Zur Sicherstellung einer sehr hohen Bauqualität werden die Baumaßnahmen durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet.

Lage

Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.B. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen.

Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster
- Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche
- Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fertigparkett
- Balkon
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster
- KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum

Stellplatz

Tiefgarage - 19.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss WE 19 C
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