Vielseitiges, großzügiges Haus vor den Toren Nördlingens

86739 Ederheim - Deutschland

Objektnummer: 18248021
 ca. 221 m²
 1.530 m²
 7
  415.000 EUR
Kaufpreis: 415.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153.90
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit Platz für die große Familie? Sie möchten neben dem Selbstbezug einer großzügigen Wohneinheit die Möglichkeit zur Vermietung weiterer Einheiten haben, um darüber teilweise die Finanzierung zu sichern? Oder Sie denken über ein Anlageobjekt mit Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung nach?

In all diesen Fällen wird dieses Angebot Ihr Interesse wecken.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 in einer ruhigen, naturnahen Lage in Winkelbauweise in Ederheim vor den Toren Nördlingens in vergleichsweise hochwertiger Bauausführung errichtet. So sind z.B. die Böden größtenteils mit hellem Marmor oder Parkett belegt, die Fenster sind wärmeschutzverglast, über weite Bereiche wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Grundstück verfügt über 1.530 m² Fläche und bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Gartenhaus mit angrenzendem Holzlager ist gefliest und hat einen Starkstromanschluss.

Die Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer, Küche und Bad mit insgesamt ca. 107 m². Allein der Wohn-Essbereich, der direkt auf die Terrasse führt, erstreckt sich über ca. 38 m². In der Küche im EG ist zusätzlich ein sog. Festbrennstoffkochherd installiert, der auch als zusätzliche Heizquelle dient. Die Wohnung im OG spiegelt im Prinzip den Grundriss der Erdgeschosswohnung und verfügt aufgrund der vorhandenen Dachschrägen über ca. 90 m². Hier führt der ebenfalls großzügige Wohn-Essbereich auf einen Balkon, der den Blick in unberührte Natur freigibt. Auf demselben Stockwerk befindet sich ebenfalls separat über der Garage ein komplett möbliertes, abgetrenntes Appartement mit ca. 22 m². Der Speicher ist teilweise für den Ausbau bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, eine zusätzlich Wohnung einzurichten. Die Hofeinfahrt und Terrasse müssen noch fertiggestellt werden.

Die Doppelgarage ist unterkellert und verfügt über eine eigene Grube. Der Keller, teilweise mit fest eingebauten Werkbänken ausgestattet, ist gefliest und besitzt einen eigenen Ausgang in den Garten. 2008 wurde in die Immobilie neben der nach wie vor bestehenden Ölheizung eine modernen Pelletheizung eingebaut. Eine Anlage zur Enthärtung des Wassers wurde ebenfalls vor einigen Jahren nachgerüstet.

Vielseitigkeit in der Nutzung - egal ob als Selbstbewohner oder als Vermieter - zeichnen diese in jeder Hinsicht großzügige Immobilie aus.

Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Lage

Dieses vielseitige Haus mit sehr großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage liegt in Ederheim in Bayerisch-Schwaben am südlichen Rand des Ries-Kraters unmittelbar vor den Toren Nördlingens. Ein Kindergarten befindet sich im Ort ebenso wie die Grundschule, ansonsten führen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. In dieser beschaulich-ruhigen Gegend leben rund 1.100 Einwohner und genießen die Nähe zu Nördlingen. An ein Naturschutzgebiet direkt angrenzend bietet sich eine unverbaubare Sicht über den Ort.

In der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen mit knapp 20.000 Einwohnern ist in der malerischen Altstadt ein starker Einzelhandel vorhanden. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind ebenfalls in Nördlingen ansässig.

Durch Nördlingen verläuft die „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 befindet sich ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Ausstattung

- großzügige, vielseitige Grundrissgestaltung
- hochwertige Bauausführung
- ausreichend Platz für die große Familie oder Möglichkeit zur Vermietung oder Teilvermietung
- Wohnung EG (3 Zi., Küche, Bad, Terrasse) mit ca. 107 m², Wohnung OG (3 Zi., Küche, Bad, Balkon) mit
ca. 90 m², separates 1 Zimmerappartement mit Kochnische und Bad mit ca. 22 m² (möbliert)
- Wohnung im OG derzeit vermietet
- Teilungserklärung in 2 Einheiten notariell beurkundet
- größtenteils hochwertige Marmor- und Parkettböden
- überwiegend Fußbodenheizung
- Einbauküche im EG mit zusätzlichen Holzherd
- Wasseraufbereitungsanlage
- moderne Pelletheizung (2008) alternativ zur Ölheizung
- Ausbaumöglichkeit im Speicher für eine zusätzliche Wohnung (bereits teilrealisiert)
- 3 Kaminzüge
- Doppelgarage (unterkellert) mit Grube
- gefliester großzügiger Keller, teilweise als Werkstatt nutzbar
- sonniges Gartengrundstück mit ca. 1.530 m² mit eventuellen (zu prüfenden) weiteren Möglichkeiten zur Bebauung
- naturnahe, ruhige Lage vor den Toren Nördlingens
- Hofeinfahrt und Terrassen noch nicht komplett fertig gestellt
- Gartenhaus gefliest mit u.a. Starkstromanschluss und angrenzendem Holzlager

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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Frau Judith Ernst
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