Top Preis - 3 Zimmer, sonniger Garten - zentrumsnah

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 17248069
 ca. 91 m²
 187 m²
 3
  228.000 EUR
Kaufpreis: 228.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 309.20
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie wollen stadtnah wohnen, sind gerne für sich auf einer ruhigen, sonnigen Terrasse und 3 Zimmer genügen Ihren Vorstellungen?

Dann passt dieses hübsche, renovierte kleine Haus mit Garten zu Ihnen.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen integrierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, von dem Sie auch auf einen Balkon gelangen. Von dort geht es in den sonnigen Garten. Sonne und Ruhe zu jeder Tageszeit genießen auf der großzügigen Terrasse. Das modernisierte, Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der kleine Speicher im Dachspitz, ausreichend für z. B. ein Gästebett, verfügt über isolierverglaste Fenster und ist über eine eigene, aber steile Treppe zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 91 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist von außen zugänglich und daher gut nutzbar. Mancue Kellerräume verfügen über Heizkörper.

Liebevoll und mit sehr viel persönlichen Engagement haben die jetzigen Eigentümer dieses kleine Objekt innen und außen, auch in gebäudetechnischer Hinsicht, modernisiert und heutigem Wohnstandard angepasst. Hier können Sie nach Schönheitsrenovierungen sofort einziehen.

2017 wurde die Außenfassade erneuert. 2010 wurden die Fenster, Türen, Decken, Bodenbeläge, die Küche, Elektrik, teilweise Wasserleitungen und das Bad erneuert.

Schulen, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs und die Altstadt von Nördlingen sind fußläufig erreichbar.

Dieses ungewöhnliche Angebot interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage. Die Altstadt von Nördlingen, sowie Einzelhandelgeschäfte, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- freistehendes Haus mit ca. 91 m² Wohnfläche und sonnigem Garten

- Integrierter Koch-, Ess-, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und separates WC

- neuere Einbauküche

- großzügige Terrasse mit ca. 24 m²

- ca. 187 m² Grundstücksfläche mit zentrumsnaher Lage

- Schulen, Kindergarten und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar

- gepflegter, modernisierter und renovierter Gesamtzustand

- hochwertige Satelliten Anlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 309.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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Shop Landkreis Donau-Ries

Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

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