Renditestarke Immobilie vor den Toren Nördlingens - MFH komplett vermietet

86757 Wallerstein - Deutschland

Objektnummer: 18248010
 ca. 430 m²
 970 m²
 23
  410.000 EUR
Kaufpreis: 410.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 23
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 8 x Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen das renditestarke Anlageobjekt mit Potential?

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und 8 Garagen, die alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (je 4 Zimmer, Küche, Bad) mit je ca. 75 m² und großzügigen Balkonen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit je ca. 75 m² und identischem Zuschnitt inklusive Balkon. Von den nach Osten ausgerichteten Balkonen blickt man auf das als Wiese angelegte Grundstück, auf dem sich im Augenblick mehrere Spielgeräte für Kinder befinden. Die beiden Dachgeschosswohnungen (je 3,5 Zimmer, Küche, Bad) verfügen über je ca. 65 m² und einen besonders schönen Weitblick über das Nördlinger Ries.

Derzeit werden Quadratmetermieten zwischen ca. € 3 und ca. € 4,80 erzielt. Die Gesamtjahresmieteinnahmen belaufen sich im Augenblick inkl. der 8 Garagen auf ca. € 24.936.- und sind auf mittlere Sicht steigerungsfähig. Eine Bruttorendite von über 6 % ist darstellbar.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Der jetzige Eigentümer hat bei Bedarf und im Rahmen von Neuvermietungen laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude selbst und in den Wohnungen durchgeführt. So wurde z.B. die Hofeinfahrt erst kürzlich erneuert, teilweise sind in den Wohnungen z.B. die Bäder und Böden modernisiert. Die veröffentlichten Bilder zeigen den renovierten Zustand einer Wohnung vor der Neuvermietung.

Das Grundstück verfügt über ca. 970 m² und liegt in einer naturnahen Ortsrandlage von Wallerstein, aber dennoch in Zentrumsnähe, do dass sämtliche Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die beliebten und gut vermietbaren Wohnungen verfügen über eine Ofenheizung mit jeweils zentraler Ölversorgung, wobei die meisten Mieter ergänzend Holzöfen betreiben. Die Holzfenster sind doppelverglast.

Die Nebenkosten für alle Wohnungen sind vergleichsweise niedrig, weil sie nur allgemeinen Strom, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer und Rasenpflege beinhalten. Je nach Wohnung werden zwischen € 20 und € 75 pro Monat abgerechnet. Sämtliche anderen Kosten werden von den Mietern direkt bezahlt.

Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbach-Haus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Lage

Die Marktgemeinde Wallerstein im Herzen des Rieses zwischen Fränkischer und Schwäbischer Alb liegt mittig an der Romantischen Straße, einer der bekanntesten Touristikrouten Deutschlands, und ist geprägt durch seine lange Geschichte als Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein.

In unmittelbarer Nähe trifft man auf die historisch bedeutenden, ehemals freien Reichsstädte Nördlingen (5km) und Dinkelsbühl (26 km), sowie die Residenzstadt Oettingen (22 km). In jeweils ca. 45 Minuten erreichen Sie auf gut ausgebauten Fernstraßen die Autobahnen A7 Richtung Ulm – Würzburg und A8 Richtung München – Stuttgart.
Ein abwechslungsreiches Gemeindeleben mit Ortsfesten und einem vielfältigen Angebot unterschiedlicher Vereine unterstreicht den lebenswerten Charakter von Wallerstein.

Kindergarten und Schulen, auch weiterführende, sind im Ort ebenso vorhanden, wie ein überzeugendes Einzelhandelsangebot des täglichen Bedarfs.

Wallerstein selbst, aber auch sein unmittelbares Umland lädt zu Ausflügen in den „Geopark Ries“ mit seinen landschaftlichen Besonderheiten eines weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Meteoritenkraters, sowie das Ferienland Donau-Ries mit seinen vielfältigen Attraktionen ein. Besonders erwähnt sei hier das Residenzschloss Wallerstein selbst, das Schloss Baldern (13km) oder die Harburg (25 km). Auch ein Besuch des Rieser Bauernmuseums in Maihingen, oder des Rieskratermuseums in Nördlingen sind touristische Highlights für Bewohner und Besucher.

Die Immobilie selbst liegt in einer zentrumsnahen Ortsrandlage.

Ausstattung

- Baujahr 1961

- ca. 430 m² vermietbare Fläche

- 6 Wohneinheiten zwischen ca. 65 m² und ca. 75 m² mit teilweise sonnigen Balkonen

- großzügiges Grundstück mit ca. 970 m²

- zusätzlich 8 Garagen

- beliebte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit

- über 6% Rendite darstellbar, derzeitige Jahresmieteinnahmen ca. € 24.936.- mit Steigerungspotential

- bei Bedarf und Neuvermietung laufend renoviert und modernisiert

- Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung

- doppelverglaste Holzfenster

- Ortsrandlage aber dennoch zentrumsnah

Stellplatz

8 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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