Platz für die ganze Familie - Reihenendhaus mit großem, sonnigen Garten

86609 Donauwörth - Deutschland

Objektnummer: 18248020
 ca. 134 m²
 377 m²
 5
  297.000 EUR
Kaufpreis: 297.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89.80
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich Platz für die ganze Familie und einen hübschen, sonnigen Garten für sich selbst und Ihre Kinder?

Dann wird Sie dieses gemütliche Reihenendhaus in der Parkstadt, gelegen am Südhang weit oberhalb der Umgehungsstraße, interessieren.

Das Gebäude wurde 1982 errichtet und verfügt heute über einen wuderschönen, noch Süden ausgerichteten und eingewachsenen, ebenerdigen Garten auf einem Grundstück mit ca. 377m². Genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit auf den beiden Terrassen direkt am und neben dem Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller selbst besitzt einen eigenen Ausgang in den Garten. Die Garage fügt sich direkt an das Gebäude an.

In ca. 500 m Fußweg erreichen Sie das Donauwörther Freibad und auch ein Fitnessstudio.

Sie betreten das Gebäude über einen kleinen Windfang, der in eine Diele mit Parkettboden mündet. Hier im Erdgeschoss befindet sich neben einer Küche mit ca. 8 m² und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit insgesamt ca. 28 m² und Parkettboden. Von dort gelangen Sie auch direkt in den Garten. Im Obergeschoss treffen Sie auf zwei Kinderzimmer mit ca. 8m² und ca. 10 m², sowie ein Schlafzimmer mit ca. 22 m², das einen kleinen Balkon besitzt, auf dem dem Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt haben. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit ca. 7 m² und zweckmäßiger Einrichtung. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. Hier ermöglicht ein großzüger Raum mit ca. 33m² Wohnfläche mit abgetrennten sanitären Anlagen eine Individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Wünschen.

Fenster, Küche und Bad entstammen dem ursprünglichen Baujahr und wurden noch nicht ausgetauscht. Die Gastherme wurde 2005 erneuert.

Aufgrund der Nähe zur Schnellstraße und der nahe am Haus gelegenen Bushaltestelle eignet sich diese Immobilie ideal auch für Pendler in den Großraum Augsburg und auch nach München.

Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnideen für sich und Ihre Familie in dieser Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Lage

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich am Südhang der Parkstadt. Die Parkstadt selbst verfügt vielfältig Infrastruktureinrichtungen, vom Lebensmitteleinzelhandel über Kindergarten und Grundschule bis zur Apotheke. Das Donauwörther Freibad liegt in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie, die Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Grundstück mit ca. 377 m² Fläche und sonnigem, eingewachsenen Garten

- insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen

- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn Ess Bereich (ca. 28 m²)

- Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern und Bad

- ausgebautes Dachgeschoss mit separaten sanitären Anlagen (ca. 33 m²)

- direkt an das Haus angrenzende Garage

- schnelle Anbindung an die Schnellstrasse - ideal für Pendler

- vollständig unterkellert, Keller mit eigenem Ausgang in den Garten

- guter Zustand bei individuellem Renovierungsbedarf

- Südhanglage mit tollem Ausblick über die Stadt

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Judith Ernst
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