Neubau in der Stadt: Barrierefreie 2-Zi-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

86609 Donauwörth - Deutschland

Objektnummer: 18248019_3
 ca. 78 m²
 2
  256.008 EUR
Kaufpreis: 256.008 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Apartment
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 31.12.2019
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018/2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.67
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
Tiefgarage - 17.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz, attraktiver Komfort und bezahlbare Preise – das verbindet dieses moderne Neubauprojekt im Donauwörther Stadtteil Berg.

Dieses Projekt bietet Ihnen hohen Wohnkomfort, modernes Ambiente und stadtnahes Wohnen. Die sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil verfügt über ca. 78,44 m² Wohnfläche und besticht mit hochwertiger Ausstattung und einer nachhaltigen Bauweise.

Die Wohnung beinhaltet ein gut geschnittenes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine offene Küche mit geräumigem Wohn- und Esszimmer, einen zusätzlichen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie 1 Schlafzimmer. Zusätzlich komplettiert eine herrliche Terrasse mit 21,44 m² zum Wohlfühlen diese Wohnung. Der vor Ihrer Terrasse gelegene Gartenanteil wird über Sondernutzung dieser Wohnung zugeteilt und ist bereits mit 5.000 € im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit ca. 8,40 m². Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenstellplatz (17.500,- €) und/oder ein Außenstellplatz (7.500,- €) zusätzlich erworben werden.

Die gut durchdachten Grundrisse wissen ebenso sehr zu überzeugen wie die moderne Ausstattung, die individuell erweitert werden kann. Weitere Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Lagen im Haus sind momentan noch verfügbar.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch und Ihre Anfrage, die bitte Ihre kompletten Adressdaten, E-Mail und Telefonnummer enthält.

Lage

Das Objekt liegt zwischen der Nürnberger Straße und dem Spitzigen Berg in Donauwörth, im Stadtteil Berg, unmittelbar an der Stadtgrenze auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück. Zu Fuß kann man in drei Minuten zwei Bushaltestellen, in fünf Minuten Bäcker, Metzger, Frisör, Poststelle und einen großen Lebensmittelmarkt erreichen. In weiteren fünf Minuten ist die Altstadt erreicht. Zum Berger Kreuz, der Anbindung an die B2 und B25 benötigt man mit dem Auto lediglich zwei Minuten. Von hier aus fährt man auf der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 2 in Richtung Augsburg / München zur Bundesautobahn A8, in Richtung Nördlingen/Aalen auf der B25 zur Autobahn A7 oder nach Nürnberg auf der B2 zur Anschlussstelle der Autobahn A6 bei Roth.

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Freizeit und Erholungswert wird hier groß geschrieben: Schwimmen im Baggersee oder Freibad, Tennis, Fußball, Golf, Kanusport sowie zahlreiche Fitness- und Sportstudios sorgen für ein umfassendes Angebot.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Ausstattung

- Aufzug über alle Etagen

- großzügige Terrassen oder Süd- Westbalkone in allen Wohneinheiten

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Wärmeerzeugung entweder über ein Blockheizkraftwerk oder Gas-Brennwerttechnik mit Wärmepumpe

- hochwertige Parkett- oder Vinylböden

- Badausstattung von namhaften deutschen Herstellern

- Fenster mit 3-fach Verglasung

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Rollläden auf der Nord- und Südseite

- Raffstores elektrisch auf der Westseite

- Neubau KfW 55 förderfähig (zinsgünstige Darlehen durch die KfW-Bank in Höhe von 100.000,-Euro je Wohneinheit möglich)

- Massivbauweise

- separat abschließbare Kellerabteile

- eigener Waschmaschinenraum für jedes Geschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung

- Fahrradkeller

- die Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können, verfügen über abschließbere Steckdosen, welche eine E-Ladestation ermöglichen

Stellplatz

Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
Tiefgarage - 17.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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Frau Judith Ernst
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