Junges Einfamilienhaus mit Garten in Stadtrandlage

86732 Oettingen in Bayern - Deutschland

Objektnummer: 17248062
LageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplanLageplan
 ca. 101 m²
 341 m²
 4
  190.000 EUR
Kaufpreis: 190.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 53 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Dieses in einer ruhigen und doch zentralen Gegend von Oettingen liegende Haus wurde im Jahr 2000 im EG saniert und im OG teilweise neu gebaut und ist daher technisch und hinsichtlich seiner Ausstattung noch jung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet es auf zwei Stockwerken Platz für die Familie mit bis zu 2 Kindern. Pläne für den Teilausbau des Dachgeschosses liegen schon vor, sodass hier nach Genehmigung weitere knapp 30 m² Wohnraum gewonnen würden.

Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Badezimmer mit knapp 15 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die große Scheune neben dem Wohnhaus bietet genügend Platz für Hobbys, Fahrräder, Gartengeräte etc. Zwei Schaukeln im Garten warten schon darauf wieder genutzt zu werden. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Hinterhofatmosphäre, keine Seite ist von der Straße aus einsehbar. Hier können Ihre Kinder und Tiere sicher spielen. Die nahezu quadratische Küche mit ca. 15 m² und angeschlossener Vorratskammer können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Das Haus ist frei und gepflegt - einem sofortigem Umzug steht nichts im Wege.

Der Zugang zum Haus führt über ein Wegerecht eines vorangelagerten Hofes der Nachbarn. Dieses ist im Grundbuch gesichert. Dies hat jedoch zur Folge, dass ein Pkw-Stellplatz am Haus oder eine Garage nicht verwirklicht werden kann. Sie können Ihren PKW in der Straße parken, was in der Regel problemlos möglich ist.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Lage

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.

Sonstige Angaben

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Landkreis Donau-Ries

Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

Telefon: +49 (0)9081 - 60 42 67 0
E-Mail: donau-ries@von-poll.com
Fax: +49 (0)9081 - 60 42 67 11