Ideal für Singles oder Paare - gemütliche 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen in ruhiger Lage

86733 Bühl im Ries - Deutschland

Objektnummer: 18248017
 ca. 70 m²
 86 m²
 4
  99.000 EUR
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 17 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.90
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus, welches um ca. 1920 entstanden ist, wurde im Jahr 2008 liebevoll und gut durchdacht renoviert und saniert.

Auf zwei Etagen und ca. 70,4 m² Wohnfläche finden Sie viele schöne Details z. B. die offenen Holzbalken im gemütlichen Wohnbereich, moderne Einbauregale, -vitrinen oder -schränke. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein Lager-/ Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses, welcher durch eine robuste Feuerschutztür abgetrennt wird. Ebenerdig finden Sie außerdem die Küche, einen Wohn-/ Essraum, ein Schlafzimmer (je nach Nutzung) sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiterer noch ausbaufähiger Raum, der die Wohnfläche erweitern würde oder auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Umbau zu einem weiteren Badezimmer ist aufgrund der Lage über dem Bad im Erdgeschoss ebenfalls gut möglich. Beheizt wird das gesamte Haus momentan durch einen Holzofen im Wohn-/ Esszimmer.

In unmittelbarer Nähe zum Haus ist Ihnen die Möglichkeit zur Gartennutzung gegeben. Genießen Sie auf diesem Gartengrundstück mit gemauertem Grill Ihre Zeit in freier Natur oder Sie nutzen Ihren ganz persönlichen Kanu-Einstieg zur Schwalb für entspannende Stunden auf dem Wasser.

Wohnen Sie gemütlich, idyllisch und dennoch durch die kurzen Wege nach Nördlingen, Donauwörth, Wemding, Oettingen und Harburg in guter Lage.

Interessiert? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie über folgenden Link:
https://ogulo.de/4941/gqf990dJ

Lage

Bühl im Ries ist neben Rudelstetten und Wörnitzostheim ein Ortsteil der Gemeinde Alerheim im Landkreis Donau-Ries. Aktuell leben hier etwas mehr als 1.650 Einwohner.

Alerheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Standort für Gewerbetreibende aller Art entwickelt. Zur guten Infrastruktur gehört neben der Grundschule und der Kindertagesstätte mit zwei Krippengruppen, zwei Kindergartengruppen und einer Hort-Gruppe, natürlich auch die örtliche Allgemeinarztpraxis, eine Filiale der Raiffeisenbank und ein Dorfladen.

Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 15 - 30 Fahrminuten erreichbar. In ca. 40 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 7,3 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.

Seit 2014 ist der Ortsteile Bühl über das Netz der Firma inexio mit hervorragender Bandbreite versorgt.

Rund um Alerheim bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Radler, Wanderer oder Naturliebhaber. Genießen Sie die Aussicht vom Wennenberg oder vom Schlossberg, beobachten Sie die Störche oder Biber nahe der Wörnitz, oder nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Wanderung rund um den Anhauser Weiher. Ein besonderer Höhepunkt ist sicher der 7-Hügel-Weg des Geoparks Ries, der schon viele Wanderer aus nah und fern begeistert hat.

Ausstattung

- ca. 70,4 m² Wohnfläche
- ca. 17 m² Nutzfläche (inkl. Ausbaumöglichkeit von ca. 9 m²)
- Ofenheizung
- Elektroheizung
- Treppenstufen aus Jurastein
- offener Wohn- und Essbereich
- Fensterplissees
- Einbauleuchten, -regale und -vitrinen
- sichtbare Holzkonstruktion im Wohnbereich
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Schwalbeinstieg vor dem Haus
- kein Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE
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Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

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