Hübsches, kleines Haus mit sonnigem Garten in Zentrumsnähe

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 17248069
 ca. 91 m²
 187 m²
 3
  255.000 EUR
Kaufpreis: 255.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

Klein aber fein lautet für dieses hübsche, freistehende Haus in Zentrumsnähe die Devise.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen integrierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, von dem Sie auch auf einen Balkon gelangen. Von dort geht es in den sonnigen Garten, der von einer großen Terrasse geprägt wird. Sonne und Ruhe zu jeder Tageszeit. Das großzügige, 2010 modernisierte Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein separates WC. Der kleine Speicher im Dachspitz, ausreichend für z.B. eine Gästebett, verfügt über ein eigenes, isolierverglastes Fenster und ist über die Weiterführung der Haustreppe zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 91 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist von außen zugänglich und von daher gut nutzbar.

Liebevoll und mit sehr viel persönlichen Engagement haben die jetzigen Eigentümer dieses kleine Objekt innen und außen, auch in gebäudetechnischer Hinsicht, modernisiert und heutigem Wohnstandard angepasst.

2017 wurde die Außenfassade erneuert. 2010 wurden die Fenster, Türen, Decken, Bodenbeläge, die Küche, Elektirik, teilweise Wasserleitungen und das Bad erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Schulen, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs und die Altstadt von Nördlingen sind fußläufig erreichbar.

Wer die Wohnung mit Dachterrasse sucht, findet in dieser Immobilie ebenfalls eine geeignete Alternative.

Dieses ungewöhnliche Angebot interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage. Die Altstadt von Nördlingen, sowie Einzelhandelgeschäfte, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- freistehendes Haus mit ca. 91 m² Wohnfläche und sonnigem Garten

- Integrierter Koch-, Ess-, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und separates WC

- neuere Einbauküche

- großzügige Terrasse mit ca. 24 m²

- ca. 187 m² Grundstücksfläche mit zentrumsnaher Lage

- Schulen, Kindergarten und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar

- gepflegter, modernisierter und renovierter Gesamtzustand

- hochwertige Satelliten Anlage

Sonstige Angaben

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