Hochwertige Büroräume mit individueller Aufteilung und bester Verkehsanbindung

86756 Reimlingen - Deutschland

Objektnummer: 17248067.1
 4
  689 EUR
Kaltmiete: 689 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 Monatskaltmieten
Provision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 148 EUR
Gesamtfläche: ca. 106 m²
Gesamtmiete: 837 EUR
Zimmer: 4
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: 13.03.2018
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 106 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Stellplatz: 34 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen hochwertig ausgestattete Büroräume mit bester Verkehrsanbindung vor den Toren Nördlingens?

In der ehemaligen Missionsdruckerei in Reimlingen werden neben ehemaligen Produktionsräumen ca. 106 m² Bürofläche, derzeit abgeteilt in vier Einzelräume, zur Vermietung angeboten.
Sämtliche Flächen sind hochwertig renoviert und können zusätzlich den Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Das Gebäude selbst entspricht heutigem Baustandard, die technische Ausstattung liegt teilweise darüber. So sind z. B. alle Räume, auch die ehemaligen Produktionsräume, mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Räume sind mit Netzwerkkabel verkabelt. Es besteht eine eigene Glasfaserverbindung, eine 100 Mbit Leitung ist möglich, so dass auch die Einrichtung einer Standleitung mit einem größeren Firmenverbund darstellbar ist. Selbstverständlich ist die Unterbringung eines eigenen Servers im EDV Raum möglich.

Die ausgewiesenen Büroflächen von insgesamt ca. 106 m² sind derzeit mit Leichtbautrennwänden in 4 Einzelräume zwischen ca. 13 m² und ca. 31 m² aufgeteilt. Andere Nutzungen und Aufteilungen, bis hin zu evtl. Teilungen für unterschiedliche Nutzer, sind denkbar. Sämtliche Räume, die in direkter Nachbarschaft zu den ehemaligen Produktionsräumen liegen, sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.

Die ehemaligen Fertigungsräume, die auch als z.B. Großraumbüro nutzbar sind, können im Bedarfsfall hinzugemietet werden

Die Immobilie liegt logistisch günstig direkt am Ortsrand von Reimlingen mit einer schnellen Verbindung zur B25 und den südlichen Anschluss von Nördlingen.

Da es sich um eine Erstvermietung handelt und der Eigentümer ebenfalls seine Geschäftsräume in der Immobilie unterhält, werden Nebenkosten anteilig auf die Flächen umgelegt. Es ist mit einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 1,40 €/m² zu rechnen. Stromkosten werden individuell abgerechnet.

Auf dem Gelände befindet sich ein Parkplatz mit insgesamt 34 Stellplätzen für den gesamten Bürokomplex, so dass auch Geschäftsmodelle mit Publikumsverkehr problemlos umgesetzt werden können.

Der Eigentümer ist nur an einer langfristigen und zuverlässigen Mietsituation interessiert.

Sie haben weitergehende Fragen? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Die Gemeinde Reimlingen, eingebettet in das ländliche Donau-Ries, liegt unmittelbar vor den Toren der ehemals freien Reichsstadt Nördlingen mit ihrem mittelalterlichen Charme.

Reimlingen hat ca. 1400 Einwohner. Der Ortskern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Nördlingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die B 25 und die B 466, womit eine optimale Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz im Landkreis Donau-Ries gewährleistet ist.

Das Objekt befindet sich Ortsrand mit schneller Verbindung zur B25 und nach Nördlingen.

Ausstattung

- ca. 106 m² Bürofläche, derzeit aufgeteilt in 4 Räume zwischen ca. 13 m² und ca. 31 m²

- top renoviert, hochwertige Ausstattung

- individuelle Grundriss- und Nutzungsanpassungen möglich

- repräsentativer Eingangsbereich

- Netzwerkverkabelung in allen Räumen

- direkte Glasfaserverbindung mit 100 Mbit

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- straßenseitiger Parkplatz mit 34 Stellplätzen

- sehr gute Verkehrsanbindung Richtung B 25 und nach Nördlingen

Stellplatz

34 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS mit einem Endverbraucher keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines Gewerbe-Raum-MIETVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe der 2,38 fachen Monatsnettomiete an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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