Ein Traum für Individualisten: Ehemaliger Bierkeller mit Wohnhaus und fantastischem Blick ins Ries

86751 Mönchsdeggingen - Deutschland

Objektnummer: 17248048
 ca. 239 m²
 3.482 m²
  140.000 EUR
Kaufpreis: 140.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 239 m²
Haus: Resthof
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_BAUFAELLIG
Baujahr: 1849
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 419 m²
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die ehemalige Gaststätte mit Bierkeller, Wohnhaus und Lagerhalle steht auf einem 3.482 m² großem Grundstück und enstand bereits im 19. Jahrhundert. Ein prächtiger Baumbestand mit über 50 Jahre alten Laubbäumen (Buchen, Eschen, Bergahorn und Kastanien) verteilt sich auf dem mächtigen Gelände, das an der Straße entlang mit einem massiven, schönen Natursteinmauerwerk umbaut ist. Individuelle Wohnideen, ob als Landhaus mit eigenem Waldbestand und in schönster Aussichtswohnlage oder als wieder zum Leben erweckte Gastwirtschaft mit herrlichem Biergarten und angeschlossenem Wohnhaus - Ihrer Fantasie und Ihren eigenen Vorstellungen werden hier nur sehr wenige Grenzen gesetzt.

Eine Modernisierung ist durch die alte Bausubstanz, dem veralteten Gebäudeausbau und dem mittlerweile langen Leerstand unabdingbar. Das Gebäude und der Grundriss können nach Ihren Vorstellungen und Ihrer Nutzung individuell verändert werden. Auch eine Neubebauung auf diesem schön gelegenen Grundstück ist eine Option nach einem durchzuführenden Genehmigungsverfahren.

Die 120 m² große Lagerhalle mit nutzbarem Dachbereich wurde im Jahr 1991 aus einer Holzstützenkonstruktion neu errichtet und kann vermietet werden.

Es besteht kein Denkmalschutz. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.424 und einer schönen Lage in der Wirtschaftsregion zwischen Nördlingen und Donauwörth.

Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 4,1 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.

In Mönchsdeggingen gibt es eine Grundschule mit der Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine großzügige Sportanlage mit Fußball-, Leichtathletik- und Tennisplätzen.

Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Backwaren und ein Getränkemarkt. Verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in allen Ortsteilen schaffen die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten, zu leben oder sich einfach verwöhnen zu lassen.

Ein reges Vereinsleben und sehr engagierte Anwohner sorgen immer wieder für unvergessliche Veranstaltungen und Höhepunkte.

Mönchsdeggingen liegt eingebettet in einem Netz aus regionalen und überregionalen Wander- und Radwegen. Einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht die 2010 geschaffene Aussichtsplattform auf dem Buchberg. Im angrenzenden "Kunstwald" kann man den Wald mit anderen Augen sehen. Die "Geotope Kühstein" sind seit Juli 2014 eine weitere Bereicherung für Mönchsdeggingen.

Der Geopark Ries erschließt sich in diesem Rundwanderweg auf lebendige Art und Weise. Die beliebte Kneippanlage am neuen Radweg nach Merzingen, die von einer ortseigenen Quelle gespeist wird, bietet seit Jahren Erholung und Erfrischung für Wanderer und Radler.

Mönchsdeggingen - eine lebendige Gemeinde mit Aussicht(-en), ein idealer Wohnort für junge Familien, Naturliebhaber und Sportfreunde.

Ausstattung

- 3.482 m² großes Grundstück
- 450 m² bebaute Fläche
- schöner alter Baumbestand
- 120 m² große Lagerhalle aus dem Jahr 1991
- Holz-/Kohle-Einzelöfen
- neue Sicherung mit Sicherungsautomaten und Zähler
- zwei große Gewölbekeller
- 1994/95 Dachdeckung erneuert
- keine zentrale Warmwasserversorgung (kein öffentlicher Wasseranschluss)
- Sanitärbereiche nicht mehr nutzbar

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Shop Landkreis Donau-Ries

Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

Telefon: +49 (0)9081 - 60 42 67 0
E-Mail: donau-ries@von-poll.com
Fax: +49 (0)9081 - 60 42 67 11