Ehemalige Gaststätte nach Renovierung und Denkmal- AfA vielseitig nutzbar

86742 Fremdingen - Deutschland

Objektnummer: 18248009
 2.442 m²
 15
  250.000 EUR
Kaufpreis: 250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 805 m²
Zimmer: 15
Gastgewerbe: Gastronomie und Wohnung
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1750
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 403 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 20 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieser zweigeschossige Satteldachbau mit offenem Fachwerk und großem Grundstück bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein historisches Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus mit großem Garten ist ebenso denkbar, wie das erneute Betreiben einer Gaststätte auch ggf. mit Übernachtungsmöglichkeiten oder Wohnkomfort und Arbeiten unter einem Dach.

Das in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts entstandene Anwesen verfügt über sehr viel Wohnfläche - ca. 401,37 m² (inkl. Bewirtungsräume) auf zwei Etagen. In der gegenüberliegenden Scheune, die zur gleichen Zeit entstanden ist und altersbedingt einer Sanierung bedarf, finden Sie zusätzlich genügend Nutzfläche oder auch Platz für kleine oder große Tiere oder für ein raumeinnehmendes Hobby.

Auch in der direkt angeschlossenen Garage haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr besonders und schön ist hier das Rippengewölbe.

Sowohl Wohnhaus als auch Scheune stehen unter Denkmalschutz, hieraus können sich ideale Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie verfügt über viele liebevolle Details z. B. die Rundbögen über den Fenstern, Gewölbedecken, alte Türblätter, Lichtdurchlässe über den Zimmertüren und zwei Gewölbekeller.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie über folgenden Link:
https://ogulo.de/4941/18248009/

Interessiert? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-0.

Lage

Fremdingen gilt als das "Tor zum Ries". Die Lage der knapp über 2.000 Einwohner zählenden bayerisch-schwäbischen Gemeinde am Nordrand des Nördlinger Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater, im gleichnamigen Geopark, und dem Oettinger Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern sorgt für die einzigartige Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Naturlandschaft bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mitten im Ferienland Donau-Ries gelegen und nur 30 km entfernt vom Fränkischen Seenland entfernt offenbaren sich weitere vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.

Grundschule und Kindergarten bieten für junge Familien eine ideale Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort bequem einzukaufen.

In weniger als 30 Minuten ist die Autobahnanbindung zur A 7 erreichbar. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils unter 2 Stunden) garantiert. Darüber hinaus sind die Städte Oettingen (ca. 12 km) und Nördlingen (ca. 17 km), die Kreisstadt Donauwörth (ca. 47 km) und Ulm (ca. 100 km) schnell zu erreichen.

Ausstattung

- 2.442 m² großes Grundstück (davon 2.202 m² Bauland und 240 m² Gartenland)

- ehemaliges Gasthaus
- große Bewirtungsräume
- offener Fachwerkgiebel
- neue Holzsprossenfenster (2006)
- Fassadenerneuerung und Dämmung der Außenwände im Obergeschoss (2007)
- Ofenheizung
- Gewölbekeller
- Scheune
- Garage
- mehrere Eingänge
- Gewölbedecken
- Rundbögen über den Fenstern
- Räucherofen

Stellplatz

20 x Freiplatz

Sonstige Angaben

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Frau Judith Ernst
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