Über den Dächern der Stadt - denkmalgeschütztes Haus mit individuellem Flair

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 17248070
 ca. 170 m²
 75 m²
 10
  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere in der Altstadt von Nördlingen? Dann wird Sie dieser Blick von der sonnigen Dachterrasse über die Dächer der Stadt überzeugen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Ambiente bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 10 Räumen genügend Platz für die große Familie. Auch ein Umbau zum Mehrfamilienhaus ist durchaus denkbar. Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und war bis zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt. Seit 1957 befindet sich diese Immobilie im Besitz der derzeitigen Eigentümer. Je nach persönlichen Wunschvorstellungen sind größere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie heutigen Bau- und Wohnstandards individuell anzupassen. Ein unverbindliches Modernisierungs- und Sanierungsangebot einer ortsansässigen Fachfirma, das modulweise einzelne Gewerke behandelt, liegt vor.

Das Grundstück ohne Garten von ca. 75 m² ist von drei Seiten frei zugänglich, was zu vergleichsweise hellen Räumen im Objekt selbst führt. Das Objekt hat eine absolut zentrale, jedoch ruhige Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten von St. Georg und vom Rathaus entfernt. Für besonderes Flair und individuellen Charme sorgen bei dieser Immobilie u. a. eine hübsche Altane rückseitig im 1. Obergeschoss und eine sonnige Dachterrasse mit einem einzigartigen Blick über die Dachlandschaft Nördlingens.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet von daher in Abhängigkeit der durchzuführenden Maßnahmen und der persönlichen steuerlichen Situation evtl.die Möglichkeit Denkmalschutzabschreibungen geltend zu machen.

Die Anmietung einer eigenen Garage in unmittelbarer Nachbarschaft ist denkbar.

Verlieben Sie sich in dieses reizvolle und seltene Objekt und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohn- oder Immobilientraum in der Altstadt von Nördlingen.

Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Lage

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Dieses Haus liegt zentral in der Nördlinger Altstadt.

Ausstattung

- großzügige und vielfältige Grundrissgestaltung
- ca. 170 m² Wohnfläche verteilt über 3 Geschosse
- 75 m² Grundstücksfläche
- 3 Seiten ohne direkte Nachbarbebauung
- charmantes Altstadtambiente
- Ausbaumöglichkeit zum Mehrfamilienhaus
- zentrale, aber ruhige Lage in der Altstadt Nähe St. Georg und Rathaus
- sonnige Dachterrasse mit tollem Ausblick
- hübsche Altane im 1. Obergeschoss
- gute Bausubstanz
- vergleichsweise helle Räume
- denkmalgeschütztes Objekt
- kleiner Gewölbekeller
- Garage in unmittelbarer Nachbarschaft evtl. anmietbar
- unverbindliches, stufenweise aufgebautes Modernisierungs- und Sanierungsangebot liegt vor

Sonstige Angaben

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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